【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 187.2 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。梁瀬駅、養父駅、江原駅、豊岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田山駅で昨年に比べ +875.8 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田山駅、香住駅)は +495.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府駅、江原駅)は +21.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 5.8万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (210坪) | 3.9万/坪 (144坪) |
| 和田山駅 | 7.4万/坪 (264坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) | 2.1万/坪 (229坪) |
| 養父駅 | 4.7万/坪 (81.1坪) | 2.6万/坪 (240坪) | - |
| 八鹿駅 | 12.0万/坪 (183坪) | - | 6.3万/坪 (132坪) |
| 江原駅 | 8.4万/坪 (72.1坪) | 5.8万/坪 (235坪) | 10.4万/坪 (92.0坪) |
| 国府駅 | 5.1万/坪 (46.9坪) | 5.2万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (175坪) |
| 豊岡駅 | 11.5万/坪 (125坪) | 7.8万/坪 (231坪) | 15.7万/坪 (123坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | - |
| 竹野駅 | - | - | - |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 8.6万/坪 (47.6坪) | 4.0万/坪 (174坪) | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 4.7万/坪 (270坪) | - | 9.0万/坪 (65.0坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +875.8 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +875.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.9 坪 (昨年 39.3 坪から +571.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
香住駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +114.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 173.9 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 16.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
国府駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 86.2 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 105.0 分 → 2020年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
江原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 235.0 坪から -69.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 47.0 分、+360.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示