【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +8.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 81.0 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。武庫之荘駅、西宮北口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦屋川駅で昨年に比べ +1714.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦屋川駅、春日野道駅)は +1056.7 ％(坪単価 +129.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子公園駅、岡本駅)は -32.0 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +399.2％( +151.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 57.2万/坪 (51.2坪) | 56.2万/坪 (79.0坪) | 58.0万/坪 (92.4坪) |
| 塚口駅 | 84.3万/坪 (70.8坪) | 77.2万/坪 (102坪) | 74.9万/坪 (95.6坪) |
| 武庫之荘駅 | 81.4万/坪 (78.5坪) | 70.6万/坪 (122坪) | 74.5万/坪 (74.9坪) |
| 西宮北口駅 | 112万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (65.4坪) | 144万/坪 (69.6坪) |
| 夙川駅 | 125万/坪 (110坪) | 119万/坪 (42.4坪) | 151万/坪 (40.8坪) |
| 芦屋川駅 | 114万/坪 (118坪) | 6.3万/坪 (239坪) | 10.2万/坪 (275坪) |
| 岡本駅 | 131万/坪 (39.8坪) | 187万/坪 (31.0坪) | 125万/坪 (32.5坪) |
| 御影駅 | 118万/坪 (41.6坪) | 117万/坪 (62.5坪) | 122万/坪 (46.9坪) |
| 六甲駅 | 81.5万/坪 (52.9坪) | 101万/坪 (47.6坪) | 68.5万/坪 (76.8坪) |
| 王子公園駅 | 64.3万/坪 (94.8坪) | 97.5万/坪 (70.7坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 春日野道駅 | 190万/坪 (68.6坪) | 38.0万/坪 (12.1坪) | 63.2万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦屋川駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +1714.2 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1714.2％( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 239.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 19.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
春日野道駅 189.8 万/坪(昨年同期比 +399.2 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +399.2％( +151.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 12.1 坪から +466.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
王子公園駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.0％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 70.7 坪から +34.0 ％増)。
岡本駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 31.0 坪から +28.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示