【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 119.7 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福崎駅、甘地駅、和田山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香呂駅で昨年に比べ +135.2 %、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(香呂駅、甘地駅)は +98.4 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫路駅、砥堀駅)は -26.6 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.7%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 32.5万/坪 (80.2坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | - | - | - |
砥堀駅 | 22.3万/坪 (97.3坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 19.8万/坪 (46.9坪) |
仁豊野駅 | 1.4万/坪 (145坪) | - | 5.0万/坪 (143坪) |
香呂駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 10.0万/坪 (156坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
溝口駅 | - | 8.8万/坪 (210坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
福崎駅 | 12.6万/坪 (160坪) | 8.6万/坪 (92.5坪) | 6.8万/坪 (97.2坪) |
甘地駅 | 1.8万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (194坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
鶴居駅 | - | 0.7万/坪 (131坪) | - |
新野駅 | - | - | 1.6万/坪 (175坪) |
寺前駅 | - | - | - |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | - | 4.2万/坪 (575坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
新井駅 | - | 2.8万/坪 (81.7坪) | - |
青倉駅 | - | - | - |
竹田駅 | - | - | - |
和田山駅 | 19.7万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (144坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香呂駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +135.2 %)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +135.2%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 155.7 坪から -69.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 10.0 分、-42.3 %と大きく減少)
甘地駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +61.7 %)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.7%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 193.6 坪から -75.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.0 分 → 2023年 29.0 分、-46.3 %と大きく減少)
姫路駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 88.6 坪から -9.5 %減)。
砥堀駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 43.9 坪から +121.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.7 分、+44.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示