【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 80.9 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山陽網干駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽網干駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽網干駅、飾磨駅)は +7.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、山陽天満駅)は -23.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.8 分 → 2021年 15.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 28.2万/坪 (79.4坪) | 27.9万/坪 (78.3坪) | 24.5万/坪 (71.1坪) |
| 西飾磨駅 | 24.1万/坪 (95.9坪) | 24.8万/坪 (40.8坪) | 18.5万/坪 (96.4坪) |
| 夢前川駅 | - | - | - |
| 広畑駅 | 23.4万/坪 (59.7坪) | 32.7万/坪 (52.9坪) | 27.1万/坪 (125坪) |
| 山陽天満駅 | 18.4万/坪 (129坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) | 28.2万/坪 (81.7坪) |
| 平松駅 | 15.1万/坪 (82.1坪) | 16.6万/坪 (46.1坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 山陽網干駅 | 7.9万/坪 (163坪) | 7.0万/坪 (131坪) | 14.7万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽網干駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 130.7 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.2 分 → 2021年 30.3 分、-18.5 ％と減少)
飾磨駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 78.3 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.4 分、-10.4 ％と減少)
広畑駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 52.9 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.5 分、-14.8 ％と減少)
山陽天満駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 48.4 坪から +165.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示