【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 78.1 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。雲雀丘花屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲雀丘花屋敷駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅)は +22.8 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清荒神駅、宝塚駅)は -11.9 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.9 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 47.8万/坪 (73.9坪) | 40.6万/坪 (97.4坪) | 41.0万/坪 (78.1坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 62.0万/坪 (74.1坪) | 48.6万/坪 (63.2坪) | 50.8万/坪 (96.6坪) |
| 山本駅 | 50.9万/坪 (90.5坪) | 45.7万/坪 (82.4坪) | 44.9万/坪 (68.7坪) |
| 中山観音駅 | 34.0万/坪 (69.2坪) | 29.0万/坪 (76.7坪) | 32.5万/坪 (76.7坪) |
| 売布神社駅 | 45.8万/坪 (67.5坪) | 43.2万/坪 (64.1坪) | 46.1万/坪 (78.1坪) |
| 清荒神駅 | 59.9万/坪 (42.6坪) | 71.3万/坪 (68.3坪) | 49.8万/坪 (70.8坪) |
| 宝塚駅 | 62.6万/坪 (107坪) | 67.9万/坪 (46.5坪) | 46.8万/坪 (61.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲雀丘花屋敷駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 63.2 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.6 分 → 2021年 6.4 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
川西能勢口駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 97.4 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.4 分 → 2021年 34.3 分、+35.1 ％と大きく増加)
清荒神駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 68.3 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 9.3 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
宝塚駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 46.5 坪から +129.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.2 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示