【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.1%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 123.3 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鈴蘭台駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鈴蘭台駅、緑が丘駅)は +22.6 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樫山駅、志染駅)は -41.6 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 12.4 分、-54.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | 24.6万/坪 (129坪) | 27.9万/坪 (154坪) | 16.8万/坪 (125坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | - | - |
西鈴蘭台駅 | 33.8万/坪 (110坪) | 25.0万/坪 (62.0坪) | 28.7万/坪 (60.9坪) |
藍那駅 | - | - | - |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | - | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
栄駅 | - | 15.5万/坪 (70.1坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
押部谷駅 | - | 3.8万/坪 (10.6坪) | 9.6万/坪 (75.1坪) |
緑が丘駅 | 19.8万/坪 (90.8坪) | 18.0万/坪 (94.5坪) | 12.0万/坪 (68.1坪) |
広野ゴルフ場前駅 | - | 0.7万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (162坪) |
志染駅 | 10.0万/坪 (216坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (65.3坪) |
恵比須駅 | - | - | 1.7万/坪 (363坪) |
三木上の丸駅 | - | - | - |
三木駅 | 23.5万/坪 (116坪) | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
大村駅 | - | - | 4.8万/坪 (444坪) |
樫山駅 | 2.2万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (127坪) | - |
市場駅 | - | 16.8万/坪 (54.5坪) | - |
小野駅 | 11.5万/坪 (130坪) | 10.7万/坪 (186坪) | 13.5万/坪 (156坪) |
葉多駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | 5.0万/坪 (76.6坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鈴蘭台駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 62.0 坪から +78.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 6.0 分、-66.7 %と大きく減少)
緑が丘駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 94.5 坪から -4.0 %減)。
樫山駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)
樫山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.1 坪から -47.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 %と大きく減少)
志染駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 116.2 坪から +86.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 26.7 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示