【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 66.1 坪から +67.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。畦野駅、山下駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ -40.4 %、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は -15.7 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -40.4 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 24.7 分、+11.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 24.6万/坪 (146坪) | 41.3万/坪 (100坪) | 45.9万/坪 (48.9坪) |
絹延橋駅 | 88.2万/坪 (90.8坪) | - | 41.3万/坪 (145坪) |
滝山駅 | - | - | - |
鶯の森駅 | - | - | 29.6万/坪 (87.7坪) |
鼓滝駅 | - | - | 33.9万/坪 (59.0坪) |
多田駅 | - | 32.5万/坪 (33.3坪) | 37.1万/坪 (102坪) |
平野駅 | - | 39.0万/坪 (59.0坪) | 33.3万/坪 (56.0坪) |
一の鳥居駅 | - | - | - |
畦野駅 | 28.3万/坪 (54.5坪) | 34.3万/坪 (51.4坪) | 25.3万/坪 (67.1坪) |
山下駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 34.1万/坪 (50.7坪) | 23.8万/坪 (281坪) |
笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 50.7 坪から +37.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.0 分、+46.3 %と大きく増加)
川西能勢口駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 100.2 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.4 分 → 2023年 32.6 分、-29.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示