【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 73.2 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅、阪神国道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、阪神国道駅)は +33.0 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、今津駅)は -26.0 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阪神国道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
| 阪急今津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 67.9万/坪 (46.5坪) | 46.8万/坪 (61.2坪) | 55.2万/坪 (78.7坪) |
| 宝塚南口駅 | 67.7万/坪 (73.3坪) | 71.1万/坪 (75.8坪) | 72.4万/坪 (51.0坪) |
| 逆瀬川駅 | 52.1万/坪 (81.3坪) | 54.4万/坪 (67.7坪) | 54.9万/坪 (70.6坪) |
| 小林駅 | 56.7万/坪 (51.2坪) | 56.7万/坪 (100坪) | 46.5万/坪 (54.5坪) |
| 仁川駅 | 59.9万/坪 (58.8坪) | 75.1万/坪 (62.3坪) | 60.1万/坪 (50.5坪) |
| 甲東園駅 | 82.4万/坪 (61.5坪) | 86.0万/坪 (54.1坪) | 106万/坪 (49.7坪) |
| 門戸厄神駅 | 83.3万/坪 (66.8坪) | 103万/坪 (89.5坪) | 105万/坪 (78.5坪) |
| 西宮北口駅 | 93.2万/坪 (54.5坪) | 135万/坪 (62.3坪) | 132万/坪 (60.7坪) |
| 阪神国道駅 | 114万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (106坪) | - |
| 今津駅 | 70.2万/坪 (135坪) | 89.2万/坪 (80.6坪) | 89.3万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 61.2 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.7 分 → 2020年 8.8 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
阪神国道駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
阪神国道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 105.9 坪から -68.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
西宮北口駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.3 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 14.7 分、+23.2 ％と大きく増加)
今津駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 80.6 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示