【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 81.0 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅、山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +69.7 %、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +69.7 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鼓滝駅)は -73.0 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.4 分、+16.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.7%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.0%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 51.6万/坪 (87.0坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) | 23.1万/坪 (67.2坪) |
絹延橋駅 | 30.4万/坪 (22.7坪) | - | 38.7万/坪 (23.7坪) |
滝山駅 | - | 19.3万/坪 (143坪) | - |
鶯の森駅 | - | - | - |
鼓滝駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 16.3万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
多田駅 | - | 15.3万/坪 (127坪) | 40.9万/坪 (40.1坪) |
平野駅 | 31.7万/坪 (61.0坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 28.0万/坪 (63.5坪) |
一の鳥居駅 | - | - | - |
畦野駅 | 20.2万/坪 (138坪) | - | 25.8万/坪 (54.5坪) |
山下駅 | 36.2万/坪 (98.3坪) | 21.3万/坪 (145坪) | 17.6万/坪 (90.8坪) |
笹部駅 | - | - | 1.9万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +69.7 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.7%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 145.2 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.5 分、-35.0 %と大きく減少)
鼓滝駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
鼓滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.0%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.1 坪から -64.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.5 分、+170.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示