【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 81.2 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武庫之荘駅、夙川駅、岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、夙川駅)は +44.4 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、御影駅)は -41.5 ％(坪単価 -73.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 62.5万/坪 (85.7坪) | 81.2万/坪 (68.6坪) | 49.5万/坪 (98.5坪) |
| 塚口駅 | 89.7万/坪 (65.5坪) | 97.3万/坪 (46.9坪) | 88.2万/坪 (49.3坪) |
| 武庫之荘駅 | 95.0万/坪 (72.2坪) | 77.4万/坪 (153坪) | 64.2万/坪 (79.9坪) |
| 西宮北口駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (57.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) |
| 夙川駅 | 149万/坪 (41.6坪) | 115万/坪 (60.5坪) | 108万/坪 (78.7坪) |
| 芦屋川駅 | 90.3万/坪 (68.1坪) | 104万/坪 (58.7坪) | 160万/坪 (36.3坪) |
| 岡本駅 | 186万/坪 (52.4坪) | 117万/坪 (32.3坪) | 103万/坪 (75.1坪) |
| 御影駅 | 126万/坪 (67.1坪) | 213万/坪 (93.8坪) | 49.8万/坪 (86.2坪) |
| 六甲駅 | 130万/坪 (64.0坪) | 155万/坪 (23.2坪) | 103万/坪 (63.5坪) |
| 王子公園駅 | - | 90.2万/坪 (38.3坪) | 82.7万/坪 (39.0坪) |
| 春日野道駅 | - | - | 128万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 186.2 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 32.3 坪から +62.5 ％増)。
夙川駅 149.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 60.5 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 4.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
西宮北口駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.9％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 57.0 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
御影駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -87.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 93.8 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.3 分、+138.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示