【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 101.8 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、北伊丹駅、川西池田駅、生瀬駅、篠山口駅、石生駅、市島駅、丹波竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波大山駅で昨年に比べ +63264.5 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波大山駅、新三田駅)は +31889.7 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南矢代駅、黒井駅)は -73.2 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +135.1%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 75.6万/坪 (60.7坪) | 90.9万/坪 (75.9坪) | 78.9万/坪 (61.2坪) |
塚口駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) | 90.4万/坪 (89.9坪) |
猪名寺駅 | - | 46.3万/坪 (162坪) | 45.8万/坪 (108坪) |
伊丹駅 | 58.1万/坪 (77.0坪) | 69.5万/坪 (96.3坪) | 65.2万/坪 (72.2坪) |
北伊丹駅 | 51.2万/坪 (81.7坪) | 41.7万/坪 (94.4坪) | 45.7万/坪 (39.8坪) |
川西池田駅 | 62.9万/坪 (45.0坪) | 41.5万/坪 (105坪) | 44.6万/坪 (77.5坪) |
中山寺駅 | 54.5万/坪 (152坪) | 60.1万/坪 (83.2坪) | 47.4万/坪 (134坪) |
宝塚駅 | 38.7万/坪 (32.1坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) | 62.6万/坪 (107坪) |
生瀬駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 9.8万/坪 (76.9坪) | 16.7万/坪 (60.5坪) |
西宮名塩駅 | 8.1万/坪 (129坪) | 7.1万/坪 (80.6坪) | 9.3万/坪 (87.6坪) |
武田尾駅 | 0.25万/坪 (106坪) | 0.11万/坪 (185坪) | - |
道場駅 | - | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
三田駅 | 27.4万/坪 (88.7坪) | 32.0万/坪 (93.0坪) | 20.9万/坪 (104坪) |
新三田駅 | 34.2万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (192坪) | 36.1万/坪 (333坪) |
広野駅 | 0.5万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (140坪) | 2.3万/坪 (153坪) |
相野駅 | 2.7万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
藍本駅 | 0.01万/坪 (75.6坪) | - | - |
草野駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
古市駅 | 1.9万/坪 (61.5坪) | 2.5万/坪 (51.4坪) | - |
南矢代駅 | 0.3万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (115坪) | - |
篠山口駅 | 8.8万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (125坪) | 7.4万/坪 (190坪) |
丹波大山駅 | 6.5万/坪 (84.7坪) | 0.01万/坪 (48.4坪) | - |
下滝駅 | - | - | 2.3万/坪 (166坪) |
谷川駅 | 3.3万/坪 (264坪) | 1.4万/坪 (397坪) | 0.5万/坪 (348坪) |
柏原駅 | 11.2万/坪 (77.1坪) | 5.4万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (129坪) |
石生駅 | 5.7万/坪 (117坪) | 3.4万/坪 (141坪) | 5.2万/坪 (116坪) |
黒井駅 | 1.8万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (118坪) | 2.7万/坪 (201坪) |
市島駅 | 3.9万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
丹波竹田駅 | 2.1万/坪 (178坪) | 1.1万/坪 (130坪) | 1.6万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波大山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +63264.5 %)
丹波大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63264.5%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.4 坪から +75.0 %増)。
新三田駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +515.0 %)
新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +515.0%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 192.1 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 11.0 分、-51.1 %と大きく減少)
南矢代駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.1 %)
南矢代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.1%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 29.0 分、+1350.0 %と大きく増加)
黒井駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.3%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 118.0 坪から +28.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 27.6 分、+64.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示