【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 367 件(１年前(2020年)に比べて +8.9％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 92.8 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、北伊丹駅、生瀬駅、広野駅、草野駅、柏原駅、石生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市島駅で昨年に比べ +897.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(市島駅、新三田駅)は +545.9 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、相野駅)は -46.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.6 分 → 2021年 32.2 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.9万/坪 (61.2坪) | 60.1万/坪 (55.0坪) | 80.2万/坪 (72.0坪) |
| 塚口駅 | 90.4万/坪 (89.9坪) | 82.7万/坪 (79.5坪) | 83.8万/坪 (68.5坪) |
| 猪名寺駅 | 45.8万/坪 (108坪) | 49.1万/坪 (67.2坪) | 38.5万/坪 (117坪) |
| 伊丹駅 | 65.2万/坪 (72.2坪) | 56.9万/坪 (78.2坪) | 57.0万/坪 (69.5坪) |
| 北伊丹駅 | 45.7万/坪 (39.8坪) | 28.2万/坪 (109坪) | 30.6万/坪 (90.2坪) |
| 川西池田駅 | 44.6万/坪 (77.5坪) | 45.2万/坪 (78.0坪) | 28.1万/坪 (63.1坪) |
| 中山寺駅 | 47.4万/坪 (134坪) | 56.2万/坪 (41.6坪) | 53.7万/坪 (54.6坪) |
| 宝塚駅 | 62.6万/坪 (107坪) | 67.9万/坪 (46.5坪) | 46.8万/坪 (61.2坪) |
| 生瀬駅 | 16.7万/坪 (60.5坪) | 8.8万/坪 (103坪) | 14.2万/坪 (56.3坪) |
| 西宮名塩駅 | 9.3万/坪 (87.6坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) | 8.7万/坪 (88.4坪) |
| 武田尾駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | 0.30万/坪 (86.2坪) |
| 道場駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 三田駅 | 20.9万/坪 (104坪) | 20.9万/坪 (78.9坪) | 28.0万/坪 (62.0坪) |
| 新三田駅 | 36.1万/坪 (333坪) | 12.3万/坪 (70.6坪) | 2.5万/坪 (58.5坪) |
| 広野駅 | 2.3万/坪 (153坪) | 1.9万/坪 (118坪) | 1.8万/坪 (56.0坪) |
| 相野駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 5.6万/坪 (98.5坪) | 4.8万/坪 (88.6坪) |
| 藍本駅 | - | - | 1.0万/坪 (172坪) |
| 草野駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 2.4万/坪 (123坪) | - |
| 古市駅 | - | - | 2.6万/坪 (115坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 0.07万/坪 (148坪) |
| 篠山口駅 | 7.4万/坪 (190坪) | 8.0万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (151坪) |
| 丹波大山駅 | - | 4.6万/坪 (85.3坪) | 5.9万/坪 (143坪) |
| 下滝駅 | 2.3万/坪 (166坪) | 0.8万/坪 (363坪) | 1.6万/坪 (190坪) |
| 谷川駅 | 0.5万/坪 (348坪) | 1.6万/坪 (164坪) | - |
| 柏原駅 | 7.2万/坪 (129坪) | 5.4万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (146坪) |
| 石生駅 | 5.2万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (169坪) | 3.1万/坪 (187坪) |
| 黒井駅 | 2.7万/坪 (201坪) | 2.7万/坪 (136坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
| 市島駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 0.3万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (112坪) |
| 丹波竹田駅 | 1.6万/坪 (265坪) | 0.8万/坪 (287坪) | 4.8万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市島駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +897.6 ％)
市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +897.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 19.3 分、-34.5 ％と大きく減少)
新三田駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +194.2 ％)
新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +194.2％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 70.6 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 10.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
谷川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 164.5 坪から +111.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.2 分 → 2021年 90.0 分、+170.7 ％と大きく増加)
相野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 98.5 坪から +18.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示