【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 76.7 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 91.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +35.2 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -16.4 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 20.1 分、+26.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) | 90.4万/坪 (89.9坪) |
稲野駅 | 91.9万/坪 (31.8坪) | 68.0万/坪 (36.9坪) | 76.4万/坪 (87.1坪) |
新伊丹駅 | 80.0万/坪 (64.8坪) | 80.3万/坪 (54.0坪) | 85.8万/坪 (61.1坪) |
伊丹駅 | 58.1万/坪 (77.0坪) | 69.5万/坪 (96.3坪) | 65.2万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.2%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.9 坪から -14.0 %減)。
伊丹駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 96.3 坪から -20.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 26.5 分、+31.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示