【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 103.2 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本竜野駅、播磨新宮駅、播磨徳久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨徳久駅、本竜野駅)は +76.9 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余部駅、播磨高岡駅)は -60.1 %(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 44.8 分 → 2023年 37.2 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 32.5万/坪 (80.2坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) | 34.4万/坪 (70.0坪) |
播磨高岡駅 | 10.7万/坪 (67.1坪) | 21.0万/坪 (70.3坪) | - |
余部駅 | 4.1万/坪 (228坪) | 14.2万/坪 (119坪) | 9.1万/坪 (128坪) |
太市駅 | - | - | 11.6万/坪 (363坪) |
本竜野駅 | 19.3万/坪 (58.0坪) | 11.0万/坪 (151坪) | 10.6万/坪 (72.3坪) |
東觜崎駅 | - | 4.3万/坪 (113坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
播磨新宮駅 | 9.5万/坪 (136坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (81.5坪) |
千本駅 | - | - | - |
西栗栖駅 | - | - | 0.3万/坪 (175坪) |
三日月駅 | - | - | 6.9万/坪 (393坪) |
播磨徳久駅 | 5.9万/坪 (40.8坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) | 0.10万/坪 (48.4坪) |
佐用駅 | - | 1.3万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨徳久駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
本竜野駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +76.1 %)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 150.8 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.1 分 → 2023年 9.3 分、-51.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
余部駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 227.9 坪 (昨年 118.7 坪から +91.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.9 分 → 2023年 16.0 分、-51.4 %と大きく減少)
播磨高岡駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 %)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.3%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 70.3 坪から -4.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示