【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 86.5 坪から +19.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽天満駅、山陽網干駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽網干駅で昨年に比べ +53.1 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山陽網干駅)は +53.1 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -58.2 %(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.6 分、+35.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | - | 23.4万/坪 (108坪) | 23.4万/坪 (100坪) |
西飾磨駅 | 15.2万/坪 (209坪) | 36.4万/坪 (68.1坪) | 18.1万/坪 (34.8坪) |
夢前川駅 | - | 19.4万/坪 (53.7坪) | 23.3万/坪 (154坪) |
広畑駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | 22.7万/坪 (170坪) | 35.5万/坪 (74.1坪) |
山陽天満駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (31.8坪) | - |
平松駅 | - | 12.3万/坪 (106坪) | 16.5万/坪 (67.8坪) |
山陽網干駅 | 11.8万/坪 (43.9坪) | 7.7万/坪 (46.6坪) | 12.4万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽網干駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 46.6 坪から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 32.0 分、+84.6 %と大きく増加)
西飾磨駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
西飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 68.1 坪から +206.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示