【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 945 件(１年前(2019年)に比べて +0.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 91.7 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南山手駅、鷹取駅、舞子駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹取駅、甲南山手駅)は +49.9 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神戸駅、元町駅)は -66.5 ％(坪単価 -150.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 60.1万/坪 (55.0坪) | 80.2万/坪 (72.0坪) | 65.7万/坪 (65.9坪) |
| 立花駅 | 58.1万/坪 (78.5坪) | 77.9万/坪 (77.6坪) | 58.2万/坪 (55.6坪) |
| 甲子園口駅 | 124万/坪 (58.7坪) | 108万/坪 (50.3坪) | 96.4万/坪 (43.3坪) |
| 西宮駅 | 101万/坪 (57.1坪) | 109万/坪 (51.4坪) | 94.0万/坪 (48.6坪) |
| さくら夙川駅 | 145万/坪 (43.9坪) | - | 176万/坪 (22.7坪) |
| 芦屋駅 | 112万/坪 (85.3坪) | 129万/坪 (66.6坪) | 118万/坪 (111坪) |
| 甲南山手駅 | 112万/坪 (70.5坪) | 81.2万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (75.4坪) |
| 摂津本山駅 | 174万/坪 (32.5坪) | 166万/坪 (72.9坪) | 167万/坪 (43.5坪) |
| 住吉駅 | 103万/坪 (51.2坪) | 94.6万/坪 (71.1坪) | 129万/坪 (94.2坪) |
| 六甲道駅 | 136万/坪 (48.4坪) | 126万/坪 (53.2坪) | 121万/坪 (18.2坪) |
| 摩耶駅 | 125万/坪 (27.2坪) | 116万/坪 (24.2坪) | 99.7万/坪 (22.7坪) |
| 灘駅 | 57.9万/坪 (12.1坪) | 115万/坪 (52.9坪) | 45.7万/坪 (18.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 210万/坪 (15.1坪) | 264万/坪 (9.1坪) | 145万/坪 (15.1坪) |
| 元町駅 | 142万/坪 (28.0坪) | 317万/坪 (16.6坪) | - |
| 神戸駅 | 35.7万/坪 (18.2坪) | 161万/坪 (26.7坪) | 142万/坪 (21.9坪) |
| 兵庫駅 | 73.4万/坪 (108坪) | 87.9万/坪 (110坪) | 81.5万/坪 (33.5坪) |
| 新長田駅 | 81.4万/坪 (18.2坪) | 88.8万/坪 (26.0坪) | 55.7万/坪 (60.8坪) |
| 鷹取駅 | 87.7万/坪 (141坪) | 54.0万/坪 (15.1坪) | 54.3万/坪 (136坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 105万/坪 (33.0坪) | 89.7万/坪 (29.7坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) |
| 須磨駅 | 22.4万/坪 (39.1坪) | 28.0万/坪 (53.2坪) | 34.1万/坪 (56.0坪) |
| 塩屋駅 | 9.3万/坪 (147坪) | 14.3万/坪 (99.4坪) | 23.9万/坪 (43.6坪) |
| 垂水駅 | 38.6万/坪 (54.2坪) | 45.2万/坪 (59.6坪) | 48.2万/坪 (63.4坪) |
| 舞子駅 | 50.5万/坪 (58.3坪) | 37.3万/坪 (57.0坪) | 45.0万/坪 (75.4坪) |
| 朝霧駅 | 38.8万/坪 (83.9坪) | 42.1万/坪 (61.2坪) | 32.9万/坪 (61.4坪) |
| 明石駅 | 46.6万/坪 (75.4坪) | 39.9万/坪 (81.4坪) | 44.8万/坪 (78.4坪) |
| 西明石駅 | 54.4万/坪 (51.9坪) | 47.6万/坪 (66.1坪) | 42.5万/坪 (86.7坪) |
| 大久保駅 | 38.8万/坪 (68.9坪) | 34.2万/坪 (85.7坪) | 34.0万/坪 (94.5坪) |
| 魚住駅 | 25.8万/坪 (92.5坪) | 24.7万/坪 (92.6坪) | 26.8万/坪 (75.0坪) |
| 土山駅 | 23.3万/坪 (91.9坪) | 23.0万/坪 (113坪) | 20.7万/坪 (103坪) |
| 東加古川駅 | 20.1万/坪 (103坪) | 22.3万/坪 (103坪) | 21.3万/坪 (88.0坪) |
| 加古川駅 | 33.9万/坪 (81.2坪) | 28.9万/坪 (104坪) | 27.9万/坪 (98.5坪) |
| 宝殿駅 | 18.7万/坪 (92.9坪) | 16.3万/坪 (93.2坪) | 18.3万/坪 (88.7坪) |
| 曽根駅 | 8.7万/坪 (180坪) | 13.6万/坪 (125坪) | 11.5万/坪 (170坪) |
| ひめじ別所駅 | 12.0万/坪 (119坪) | 14.1万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (146坪) |
| 御着駅 | 11.2万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (170坪) | 10.2万/坪 (182坪) |
| 東姫路駅 | 27.6万/坪 (66.0坪) | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 姫路駅 | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 15.1 坪から +835.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
甲南山手駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 86.2 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
神戸駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -125.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 26.7 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 11.5 分、+72.5 ％と大きく増加)
元町駅 142.1 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -174.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 16.6 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示