【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -29.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 136.4 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨高岡駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨高岡駅、播磨新宮駅)は +21.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨徳久駅、東觜崎駅)は -58.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.8 分 → 2020年 50.1 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.0万/坪 (70.7坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 30.1万/坪 (76.9坪) |
| 播磨高岡駅 | 20.3万/坪 (157坪) | 15.0万/坪 (127坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) |
| 余部駅 | 5.5万/坪 (91.8坪) | 8.5万/坪 (205坪) | 15.7万/坪 (78.3坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 13.2万/坪 (120坪) | 13.6万/坪 (120坪) | 14.1万/坪 (127坪) |
| 東觜崎駅 | 5.1万/坪 (206坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 1.1万/坪 (206坪) |
| 播磨新宮駅 | 5.6万/坪 (187坪) | 5.3万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (163坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 5.6万/坪 (178坪) | 1.3万/坪 (194坪) |
| 佐用駅 | 1.7万/坪 (177坪) | 2.5万/坪 (306坪) | 6.4万/坪 (161坪) |
| 上月駅 | - | 5.7万/坪 (212坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨高岡駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 127.1 坪から +23.8 ％増)。
播磨新宮駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 199.1 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 73.9 分 → 2020年 107.4 分、+45.4 ％と大きく増加)
播磨徳久駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 178.5 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 19.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
東觜崎駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 127.1 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.2 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示