【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 74.4 坪から -26.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。園田駅、塚口駅、夙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +38.2 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、園田駅)は +38.1 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、王子公園駅)は -17.2 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.9 分、-13.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 10.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 86.7万/坪 (54.0坪) | 62.8万/坪 (113坪) | 66.0万/坪 (64.3坪) |
塚口駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) | 90.4万/坪 (89.9坪) |
武庫之荘駅 | 95.0万/坪 (52.3坪) | 81.8万/坪 (57.1坪) | 73.4万/坪 (105坪) |
西宮北口駅 | 133万/坪 (44.1坪) | 140万/坪 (61.6坪) | 128万/坪 (47.4坪) |
夙川駅 | 168万/坪 (65.3坪) | 122万/坪 (108坪) | 119万/坪 (73.9坪) |
芦屋川駅 | 66.4万/坪 (86.2坪) | 75.3万/坪 (128坪) | 105万/坪 (88.9坪) |
岡本駅 | 132万/坪 (104坪) | 167万/坪 (65.6坪) | 115万/坪 (40.0坪) |
御影駅 | 111万/坪 (55.2坪) | 108万/坪 (58.4坪) | 92.4万/坪 (47.6坪) |
六甲駅 | 145万/坪 (33.9坪) | 139万/坪 (49.3坪) | 101万/坪 (49.5坪) |
王子公園駅 | 92.0万/坪 (40.3坪) | 107万/坪 (41.0坪) | 81.1万/坪 (62.0坪) |
春日野道駅 | 92.7万/坪 (62.0坪) | 87.1万/坪 (63.2坪) | 129万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 168.1 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 108.0 坪から -39.5 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 16.7 %)
園田駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
園田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 112.7 坪から -52.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 14.3 %)
岡本駅 132.3 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 65.6 坪から +59.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 5.8 分、-40.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 40.0 %)
王子公園駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 41.0 坪から -1.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示