【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 108.0 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野駅、滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは社町駅で昨年に比べ +220.2 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(社町駅、滝駅)は +137.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本へそ公園駅、西脇市駅)は -47.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.2 分 → 2020年 31.6 分、+36.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本へそ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 33.3万/坪 (97.2坪) | 35.0万/坪 (71.5坪) | 33.9万/坪 (76.6坪) |
| 日岡駅 | 14.5万/坪 (73.4坪) | 18.5万/坪 (141坪) | 18.6万/坪 (77.6坪) |
| 神野駅 | 11.8万/坪 (136坪) | 18.0万/坪 (113坪) | 9.1万/坪 (86.2坪) |
| 厄神駅 | - | - | 6.6万/坪 (74.9坪) |
| 市場駅 | - | 4.1万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (313坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 河合西駅 | 0.5万/坪 (213坪) | - | 4.9万/坪 (77.1坪) |
| 青野ケ原駅 | - | 0.5万/坪 (224坪) | 2.8万/坪 (144坪) |
| 社町駅 | 18.8万/坪 (78.4坪) | 5.9万/坪 (136坪) | 9.6万/坪 (112坪) |
| 滝野駅 | 10.6万/坪 (73.7坪) | 8.7万/坪 (126坪) | 10.7万/坪 (202坪) |
| 滝駅 | 13.1万/坪 (86.2坪) | 8.5万/坪 (142坪) | - |
| 西脇市駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (140坪) | 8.7万/坪 (124坪) |
| 新西脇駅 | 2.5万/坪 (169坪) | - | 15.4万/坪 (39.3坪) |
| 比延駅 | - | - | 9.0万/坪 (45.4坪) |
| 日本へそ公園駅 | 0.5万/坪 (51.4坪) | 1.2万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (194坪) |
| 黒田庄駅 | 2.1万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
| 本黒田駅 | - | 0.07万/坪 (151坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 船町口駅 | - | - | 1.3万/坪 (99.8坪) |
| 久下村駅 | - | 5.0万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (96.8坪) |
| 谷川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
社町駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +220.2 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +220.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 136.1 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.3 分、-12.2 ％と減少)
滝駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 142.2 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.3 分 → 2020年 8.0 分、-67.1 ％と大きく減少)
日本へそ公園駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
日本へそ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.8 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 120.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
西脇市駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 140.2 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.3 分 → 2020年 69.0 分、+66.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示