JR赤穂線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅備前福河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 104.5 坪から +17.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西相生駅で昨年に比べ -81.1 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(播州赤穂駅)は -19.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -81.1 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 19.4 分、-23.0 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -28.4%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.1%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR赤穂線(沿線・駅ごとの土地について)
JR赤穂線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相生駅11.2万/坪
(71.4坪)
15.6万/坪
(105坪)
14.8万/坪
(65.5坪)
西相生駅1.9万/坪
(296坪)
9.8万/坪
(59.0坪)
-
坂越駅-1.3万/坪
(77.9坪)
-
播州赤穂駅7.2万/坪
(104坪)
8.9万/坪
(119坪)
15.9万/坪
(81.2坪)
天和駅---
備前福河駅0.5万/坪
(363坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

播州赤穂駅7.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)

播州赤穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 119.5 坪から -13.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 15.6 分、-38.8 %と大きく減少)

西相生駅1.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)

西相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -81.1%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 59.0 坪から +402.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 8.0 分、-60.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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