【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 57.1 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。苅藻駅、中央市場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +611.1 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、駒ケ林駅)は +471.7 ％(坪単価 +60.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田岬駅、御崎公園駅)は -54.1 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.9 分 → 2022年 7.0 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 89.3万/坪 (27.7坪) | 12.6万/坪 (15.1坪) | 81.4万/坪 (18.2坪) |
| 駒ケ林駅 | 56.6万/坪 (25.4坪) | 13.1万/坪 (18.5坪) | 35.5万/坪 (31.2坪) |
| 苅藻駅 | 39.9万/坪 (18.9坪) | 26.0万/坪 (122坪) | 21.0万/坪 (91.5坪) |
| 御崎公園駅 | 60.7万/坪 (48.0坪) | 71.7万/坪 (53.3坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) |
| 和田岬駅 | 2.8万/坪 (18.2坪) | 38.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 中央市場前駅 | 96.0万/坪 (93.8坪) | 79.2万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +611.1 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +611.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 15.1 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
駒ケ林駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +332.4 ％)
駒ケ林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +332.4％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 18.5 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
和田岬駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.9％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
御崎公園駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 53.3 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示