【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 909 件(１年前(2020年)に比べて -3.8％( -36件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 83.4 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、立花駅、甲南山手駅、住吉駅、須磨駅、垂水駅、曽根駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +225.5 ％、坪単価は 684 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、塩屋駅)は +209.6 ％(坪単価 +246.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津本山駅、東姫路駅)は -90.6 ％(坪単価 -93.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.5％( +474.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.9万/坪 (61.2坪) | 60.1万/坪 (55.0坪) | 80.2万/坪 (72.0坪) |
| 立花駅 | 74.2万/坪 (80.2坪) | 58.1万/坪 (78.5坪) | 77.9万/坪 (77.6坪) |
| 甲子園口駅 | 114万/坪 (48.7坪) | 124万/坪 (58.7坪) | 108万/坪 (50.3坪) |
| 西宮駅 | 102万/坪 (88.6坪) | 101万/坪 (57.1坪) | 109万/坪 (51.4坪) |
| さくら夙川駅 | 96.1万/坪 (44.6坪) | 145万/坪 (43.9坪) | - |
| 芦屋駅 | 130万/坪 (68.9坪) | 112万/坪 (85.3坪) | 129万/坪 (66.6坪) |
| 甲南山手駅 | 150万/坪 (91.8坪) | 112万/坪 (70.5坪) | 81.2万/坪 (86.2坪) |
| 摂津本山駅 | 12.0万/坪 (16.6坪) | 174万/坪 (32.5坪) | 166万/坪 (72.9坪) |
| 住吉駅 | 141万/坪 (37.6坪) | 103万/坪 (51.2坪) | 94.6万/坪 (71.1坪) |
| 六甲道駅 | 152万/坪 (15.1坪) | 136万/坪 (48.4坪) | 126万/坪 (53.2坪) |
| 摩耶駅 | 112万/坪 (60.5坪) | 125万/坪 (27.2坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
| 灘駅 | - | 57.9万/坪 (12.1坪) | 115万/坪 (52.9坪) |
| 三ノ宮駅 | 684万/坪 (90.8坪) | 210万/坪 (15.1坪) | 264万/坪 (9.1坪) |
| 元町駅 | 363万/坪 (32.8坪) | 142万/坪 (28.0坪) | 317万/坪 (16.6坪) |
| 神戸駅 | 104万/坪 (30.5坪) | 35.7万/坪 (18.2坪) | 161万/坪 (26.7坪) |
| 兵庫駅 | 86.4万/坪 (102坪) | 73.4万/坪 (108坪) | 87.9万/坪 (110坪) |
| 新長田駅 | 12.6万/坪 (15.1坪) | 81.4万/坪 (18.2坪) | 88.8万/坪 (26.0坪) |
| 鷹取駅 | 30.8万/坪 (26.4坪) | 87.7万/坪 (141坪) | 54.0万/坪 (15.1坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 105万/坪 (33.0坪) | 89.7万/坪 (29.7坪) |
| 須磨駅 | 33.3万/坪 (63.8坪) | 22.4万/坪 (39.1坪) | 28.0万/坪 (53.2坪) |
| 塩屋駅 | 27.4万/坪 (83.2坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 14.3万/坪 (99.4坪) |
| 垂水駅 | 53.4万/坪 (89.0坪) | 38.6万/坪 (54.2坪) | 45.2万/坪 (59.6坪) |
| 舞子駅 | 56.0万/坪 (71.2坪) | 50.5万/坪 (58.3坪) | 37.3万/坪 (57.0坪) |
| 朝霧駅 | 38.6万/坪 (87.9坪) | 38.8万/坪 (83.9坪) | 42.1万/坪 (61.2坪) |
| 明石駅 | 44.5万/坪 (79.0坪) | 46.6万/坪 (75.4坪) | 39.9万/坪 (81.4坪) |
| 西明石駅 | 51.4万/坪 (84.8坪) | 54.4万/坪 (51.9坪) | 47.6万/坪 (66.1坪) |
| 大久保駅 | 36.0万/坪 (78.1坪) | 38.8万/坪 (68.9坪) | 34.2万/坪 (85.7坪) |
| 魚住駅 | 26.1万/坪 (82.1坪) | 25.8万/坪 (92.5坪) | 24.7万/坪 (92.6坪) |
| 土山駅 | 24.9万/坪 (98.6坪) | 23.3万/坪 (91.9坪) | 23.0万/坪 (113坪) |
| 東加古川駅 | 20.7万/坪 (90.5坪) | 20.1万/坪 (103坪) | 22.3万/坪 (103坪) |
| 加古川駅 | 32.2万/坪 (93.8坪) | 33.9万/坪 (81.2坪) | 28.9万/坪 (104坪) |
| 宝殿駅 | 13.0万/坪 (90.2坪) | 18.7万/坪 (92.9坪) | 16.3万/坪 (93.2坪) |
| 曽根駅 | 13.4万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (180坪) | 13.6万/坪 (125坪) |
| ひめじ別所駅 | 11.7万/坪 (150坪) | 12.0万/坪 (119坪) | 14.1万/坪 (136坪) |
| 御着駅 | 12.5万/坪 (163坪) | 11.2万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (170坪) |
| 東姫路駅 | 3.3万/坪 (363坪) | 27.6万/坪 (66.0坪) | - |
| 姫路駅 | 30.1万/坪 (86.2坪) | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 684.1 万/坪(昨年同期比 +225.5 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +225.5％( +474.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 15.1 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
塩屋駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +193.7 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 146.7 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.4 分、+36.2 ％と大きく増加)
摂津本山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.1％( -162.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.5 坪から -48.8 ％減)。
東姫路駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
東姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 66.0 坪から +449.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示