JR神戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 78.0 坪から +14.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦屋駅六甲道駅垂水駅舞子駅曽根駅姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +1033.6 %、坪単価は 407 万円/坪となった。

上位 2 駅(神戸駅元町駅)は +660.7 %(坪単価 +316.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅さくら夙川駅)は -66.2 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1033.6%( +371.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -89.5%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR神戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅87.7万/坪
(77.7坪)
40.0万/坪
(48.4坪)
70.6万/坪
(51.0坪)
立花駅61.3万/坪
(86.0坪)
56.4万/坪
(48.2坪)
65.3万/坪
(66.2坪)
甲子園口駅106万/坪
(53.3坪)
123万/坪
(59.2坪)
116万/坪
(36.3坪)
西宮駅103万/坪
(104坪)
93.8万/坪
(43.3坪)
146万/坪
(44.6坪)
さくら夙川駅75.6万/坪
(63.5坪)
132万/坪
(45.4坪)
-
芦屋駅123万/坪
(56.3坪)
91.3万/坪
(110坪)
115万/坪
(98.0坪)
甲南山手駅137万/坪
(57.1坪)
-136万/坪
(60.5坪)
摂津本山駅12.0万/坪
(16.6坪)
-153万/坪
(101坪)
住吉駅113万/坪
(49.9坪)
104万/坪
(66.2坪)
58.8万/坪
(27.2坪)
六甲道駅229万/坪
(19.7坪)
117万/坪
(103坪)
135万/坪
(133坪)
摩耶駅142万/坪
(84.7坪)
125万/坪
(27.2坪)
-
灘駅---
三ノ宮駅---
元町駅353万/坪
(13.6坪)
90.9万/坪
(36.3坪)
-
神戸駅407万/坪
(39.3坪)
35.9万/坪
(10.6坪)
233万/坪
(28.7坪)
兵庫駅82.0万/坪
(260坪)
70.8万/坪
(127坪)
-
新長田駅-78.1万/坪
(18.2坪)
83.7万/坪
(22.7坪)
鷹取駅---
須磨海浜公園駅--75.1万/坪
(33.3坪)
須磨駅19.7万/坪
(79.7坪)
17.1万/坪
(81.7坪)
29.9万/坪
(49.9坪)
塩屋駅2.4万/坪
(186坪)
22.7万/坪
(154坪)
-
垂水駅57.3万/坪
(119坪)
33.8万/坪
(60.2坪)
53.8万/坪
(41.3坪)
舞子駅54.7万/坪
(73.0坪)
31.4万/坪
(87.2坪)
29.3万/坪
(60.5坪)
朝霧駅21.7万/坪
(50.8坪)
33.6万/坪
(97.2坪)
41.4万/坪
(59.9坪)
明石駅47.8万/坪
(65.5坪)
54.9万/坪
(71.4坪)
37.4万/坪
(52.9坪)
西明石駅51.1万/坪
(112坪)
48.9万/坪
(55.4坪)
45.2万/坪
(55.6坪)
大久保駅37.5万/坪
(59.5坪)
42.4万/坪
(67.5坪)
34.3万/坪
(80.1坪)
魚住駅25.6万/坪
(49.5坪)
33.6万/坪
(68.1坪)
29.9万/坪
(64.3坪)
土山駅27.5万/坪
(102坪)
24.7万/坪
(53.5坪)
28.4万/坪
(85.0坪)
東加古川駅23.0万/坪
(86.7坪)
25.3万/坪
(116坪)
16.3万/坪
(165坪)
加古川駅20.8万/坪
(96.8坪)
32.9万/坪
(90.8坪)
25.7万/坪
(128坪)
宝殿駅14.0万/坪
(104坪)
18.4万/坪
(95.7坪)
19.7万/坪
(69.9坪)
曽根駅9.3万/坪
(65.0坪)
6.8万/坪
(155坪)
11.9万/坪
(174坪)
ひめじ別所駅18.4万/坪
(110坪)
-10.5万/坪
(148坪)
御着駅10.2万/坪
(212坪)
11.8万/坪
(112坪)
18.2万/坪
(145坪)
東姫路駅---
姫路駅35.9万/坪
(87.4坪)
27.7万/坪
(89.3坪)
26.0万/坪
(93.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

神戸駅406.9 万/坪(昨年同期比 +1033.6 %)

神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1033.6%( +371.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 10.6 坪から +271.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 3.0 分、-75.0 %と大きく減少)

元町駅352.6 万/坪(昨年同期比 +287.9 %)

元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +287.9%( +261.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 36.3 坪から -62.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)

塩屋駅2.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 %)

塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -89.5%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 154.3 坪から +20.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 24.0 分、+140.0 %と大きく増加)

さくら夙川駅75.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

さくら夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.9%( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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