【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 77.7 坪から -39.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +87.8 %、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +87.8 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -16.8 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.9 分、+15.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 82.5万/坪 (39.6坪) | 89.6万/坪 (81.5坪) | 109万/坪 (143坪) |
稲野駅 | 90.5万/坪 (28.7坪) | 48.2万/坪 (42.4坪) | 92.4万/坪 (34.8坪) |
新伊丹駅 | 89.6万/坪 (46.9坪) | 79.8万/坪 (39.3坪) | 68.3万/坪 (40.5坪) |
伊丹駅 | 57.4万/坪 (53.2坪) | 68.9万/坪 (88.7坪) | 70.1万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 %と減少)
伊丹駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 88.7 坪から -40.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示