この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜6月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅~ウッディタウン中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 82.0 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。フラワータウン駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはフラワータウン駅で昨年に比べ +23.3 %、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(フラワータウン駅)は +23.3 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横山駅)は -13.0 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.4 分、-16.6 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南ウッディタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄公園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横山駅 | 23.9万/坪 (71.1坪) | 27.5万/坪 (57.5坪) | 23.2万/坪 (60.0坪) |
フラワータウン駅 | 32.5万/坪 (80.2坪) | 26.4万/坪 (116坪) | 28.6万/坪 (59.4坪) |
南ウッディタウン駅 | 33.1万/坪 (112坪) | 34.5万/坪 (74.6坪) | 35.9万/坪 (106坪) |
ウッディタウン中央駅 | - | 46.5万/坪 (56.0坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
フラワータウン駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
フラワータウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 116.2 坪から -31.0 %減)。
横山駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.5 坪から +23.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示