【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 128.0 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅、比延駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷川駅で昨年に比べ +133.9 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷川駅、比延駅)は +95.7 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本黒田駅、厄神駅)は -70.7 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.9%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 30.4万/坪 (69.0坪) | 34.2万/坪 (76.1坪) | 32.2万/坪 (93.8坪) |
日岡駅 | 21.8万/坪 (115坪) | 15.5万/坪 (97.4坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
神野駅 | 13.3万/坪 (140坪) | 11.8万/坪 (72.2坪) | 11.8万/坪 (88.8坪) |
厄神駅 | 3.2万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
市場駅 | - | 12.5万/坪 (82.0坪) | 4.9万/坪 (62.0坪) |
小野町駅 | - | 3.6万/坪 (281坪) | - |
粟生駅 | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
河合西駅 | - | 0.7万/坪 (221坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
青野ケ原駅 | 3.8万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (168坪) | 4.0万/坪 (120坪) |
社町駅 | 7.9万/坪 (113坪) | 10.3万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (129坪) |
滝野駅 | 12.1万/坪 (99.2坪) | 14.2万/坪 (132坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
滝駅 | - | 14.2万/坪 (175坪) | 4.9万/坪 (99.1坪) |
西脇市駅 | 4.2万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (136坪) | 6.2万/坪 (145坪) |
新西脇駅 | 4.6万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (211坪) | 6.6万/坪 (135坪) |
比延駅 | 5.2万/坪 (43.9坪) | 3.3万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
日本へそ公園駅 | - | 4.8万/坪 (134坪) | 0.23万/坪 (197坪) |
黒田庄駅 | 1.6万/坪 (153坪) | 1.9万/坪 (424坪) | 0.9万/坪 (142坪) |
本黒田駅 | 0.7万/坪 (514坪) | 4.0万/坪 (96.8坪) | - |
船町口駅 | 1.0万/坪 (219坪) | 1.2万/坪 (141坪) | - |
久下村駅 | - | - | - |
谷川駅 | 3.3万/坪 (264坪) | 1.4万/坪 (397坪) | 0.5万/坪 (348坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +133.9 %)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +133.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.8 坪 (昨年 397.3 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 44.0 分、-51.1 %と大きく減少)
比延駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +57.5 %)
比延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 108.9 坪から -59.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 97.0 分 → 2023年 26.0 分、-73.2 %と大きく減少)
本黒田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.6 %)
本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -82.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 96.8 坪から +431.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
厄神駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 115.7 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 22.7 分、-24.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示