【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅~石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.2%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて +41.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 168.8 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上郡駅、苔縄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平福駅で昨年に比べ +3045.7 %、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(平福駅)は +3045.7 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐用駅)は -4.5 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.1 分 → 2020年 22.4 分、-45.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 20.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3045.7%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苔縄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +88.8%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
智頭急行智頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上郡駅 | 4.2万/坪 (161坪) | 3.3万/坪 (160坪) | 4.1万/坪 (140坪) |
苔縄駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (168坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
河野原円心駅 | 1.7万/坪 (68.1坪) | - | - |
久崎駅 | - | - | - |
佐用駅 | 4.0万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (124坪) |
平福駅 | 6.3万/坪 (197坪) | 0.20万/坪 (145坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) |
石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平福駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +3045.7 %)
平福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3045.7%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 145.2 坪から +35.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 11.5 分、-90.4 %と大きく減少)
佐用駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.5%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 186.0 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 12.3 分、-40.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示