阪急伊丹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅伊丹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(1年前(2021年)に比べて -20.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 75.5 坪から +1.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +6.6 %、坪単価は 69.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(伊丹駅)は +6.6 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -11.1 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 % → 2022年 8.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +18.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪急伊丹線(沿線・駅ごとの土地について)
阪急伊丹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
塚口駅81.8万/坪
(62.0坪)
90.4万/坪
(89.9坪)
82.7万/坪
(79.5坪)
稲野駅68.0万/坪
(36.9坪)
76.4万/坪
(87.1坪)
66.9万/坪
(34.0坪)
新伊丹駅80.3万/坪
(54.0坪)
85.8万/坪
(61.1坪)
79.8万/坪
(67.0坪)
伊丹駅69.5万/坪
(96.3坪)
65.2万/坪
(72.2坪)
56.9万/坪
(78.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊丹駅69.5 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)

伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -28.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 72.2 坪から +33.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 3.7 %)

稲野駅68.0 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)

稲野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 87.1 坪から -57.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.1 分、+26.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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