【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +44.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 108.5 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。江井ケ島駅、播磨町駅、尾上の松駅、高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽魚住駅で昨年に比べ +691.5 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽魚住駅、西代駅)は +573.0 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊保駅、荒井駅)は -59.0 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +454.5％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 79.8万/坪 (43.9坪) | 14.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 板宿駅 | 97.0万/坪 (108坪) | - | 54.4万/坪 (24.2坪) |
| 東須磨駅 | - | - | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 月見山駅 | - | - | 55.4万/坪 (61.5坪) |
| 須磨寺駅 | - | 66.1万/坪 (45.4坪) | 20.2万/坪 (124坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 17.6万/坪 (132坪) | - | 38.0万/坪 (60.5坪) |
| 東垂水駅 | 23.0万/坪 (114坪) | 25.2万/坪 (31.8坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | - | 78.2万/坪 (43.4坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 40.4万/坪 (81.7坪) | 38.3万/坪 (28.7坪) | 30.8万/坪 (55.5坪) |
| 大蔵谷駅 | 39.6万/坪 (52.6坪) | 36.4万/坪 (112坪) | 44.0万/坪 (43.1坪) |
| 人丸前駅 | 48.9万/坪 (65.0坪) | 77.9万/坪 (84.7坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 56.9万/坪 (40.1坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 28.8万/坪 (157坪) | - | 4.3万/坪 (139坪) |
| 藤江駅 | 40.1万/坪 (36.3坪) | 46.0万/坪 (46.9坪) | 38.9万/坪 (45.8坪) |
| 中八木駅 | 46.2万/坪 (35.2坪) | 9.7万/坪 (25.7坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 江井ケ島駅 | 30.9万/坪 (9.1坪) | 22.4万/坪 (169坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) |
| 西江井ケ島駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 33.1万/坪 (424坪) | 19.6万/坪 (48.4坪) |
| 山陽魚住駅 | 33.3万/坪 (54.1坪) | 4.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 東二見駅 | 18.4万/坪 (45.4坪) | 21.5万/坪 (70.3坪) | 17.2万/坪 (151坪) |
| 西二見駅 | 17.3万/坪 (42.4坪) | 17.6万/坪 (198坪) | 17.1万/坪 (117坪) |
| 播磨町駅 | 21.1万/坪 (67.2坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 26.0万/坪 (124坪) |
| 別府駅 | 16.7万/坪 (36.5坪) | 16.2万/坪 (53.7坪) | 18.0万/坪 (119坪) |
| 浜の宮駅 | 14.6万/坪 (173坪) | 23.7万/坪 (113坪) | 14.4万/坪 (107坪) |
| 尾上の松駅 | 15.0万/坪 (95.5坪) | 11.9万/坪 (142坪) | 19.6万/坪 (112坪) |
| 高砂駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | 21.1万/坪 (45.9坪) | 28.0万/坪 (44.4坪) |
| 荒井駅 | 10.5万/坪 (85.5坪) | 22.0万/坪 (77.6坪) | 22.0万/坪 (93.4坪) |
| 伊保駅 | 1.8万/坪 (84.7坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) | 11.8万/坪 (129坪) |
| 山陽曽根駅 | 7.9万/坪 (37.8坪) | 8.4万/坪 (239坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) |
| 大塩駅 | 13.3万/坪 (81.2坪) | 11.6万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (146坪) |
| 的形駅 | 3.7万/坪 (73.5坪) | - | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 八家駅 | - | 13.6万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (58.5坪) |
| 白浜の宮駅 | 22.3万/坪 (198坪) | 25.2万/坪 (41.6坪) | 25.1万/坪 (85.2坪) |
| 妻鹿駅 | 35.0万/坪 (44.6坪) | - | 11.3万/坪 (55.2坪) |
| 飾磨駅 | 23.4万/坪 (100坪) | 27.4万/坪 (123坪) | 21.4万/坪 (72.6坪) |
| 亀山駅 | 27.0万/坪 (101坪) | 27.9万/坪 (56.5坪) | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽魚住駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +691.5 ％)
山陽魚住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +691.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 66.6 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
西代駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +454.5 ％)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +454.5％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
伊保駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.8 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
荒井駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 77.6 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 12.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示