【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 107.6 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅、新井駅、和田山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +7353.5 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新野駅、砥堀駅)は +3727.0 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、仁豊野駅)は -65.4 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.1 分 → 2023年 31.4 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 29.2万/坪 (104坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) | 30.1万/坪 (86.2坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | - | - | 1.7万/坪 (132坪) |
砥堀駅 | 23.7万/坪 (87.3坪) | 11.8万/坪 (130坪) | 18.6万/坪 (122坪) |
仁豊野駅 | 1.1万/坪 (137坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (163坪) |
香呂駅 | 14.7万/坪 (74.4坪) | 10.0万/坪 (137坪) | 12.4万/坪 (84.0坪) |
溝口駅 | 4.0万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (194坪) | 9.6万/坪 (79.7坪) |
福崎駅 | 9.8万/坪 (191坪) | 11.5万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (206坪) |
甘地駅 | 1.2万/坪 (208坪) | 1.1万/坪 (222坪) | 4.3万/坪 (70.1坪) |
鶴居駅 | - | 0.8万/坪 (108坪) | - |
新野駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (333坪) | 4.2万/坪 (97.2坪) |
寺前駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (160坪) |
長谷駅 | - | - | 0.30万/坪 (169坪) |
生野駅 | 1.2万/坪 (184坪) | 2.2万/坪 (146坪) | 1.3万/坪 (135坪) |
新井駅 | 3.0万/坪 (88.2坪) | 1.6万/坪 (52.0坪) | - |
青倉駅 | 2.2万/坪 (54.5坪) | - | 2.5万/坪 (256坪) |
竹田駅 | - | 2.4万/坪 (85.5坪) | 5.1万/坪 (106坪) |
和田山駅 | 11.4万/坪 (71.6坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +7353.5 %)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7353.5%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 332.8 坪から -79.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 30.0 分、+150.0 %と大きく増加)
砥堀駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +100.6 %)
砥堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.6%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 129.7 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.2 分、-42.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
寺前駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -70.4 %)
寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.4%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 87.7 坪から +65.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 49.5 分、+1137.5 %と大きく増加)
仁豊野駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -60.3 %)
仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 69.6 坪から +96.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.5 分 → 2023年 22.0 分、+18.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示