【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて -16.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 101.9 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞子駅、江井ケ島駅、播磨町駅、浜の宮駅、荒井駅、伊保駅、白浜の宮駅、妻鹿駅、飾磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須磨浦公園駅で昨年に比べ +1169.3 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(須磨浦公園駅、山陽魚住駅)は +789.6 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(的形駅、林崎松江海岸駅)は -65.8 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.0％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 42.0万/坪 (14.4坪) | - | 83.5万/坪 (57.5坪) |
| 板宿駅 | - | - | 68.5万/坪 (53.9坪) |
| 東須磨駅 | 55.8万/坪 (96.8坪) | 76.6万/坪 (287坪) | 81.0万/坪 (46.9坪) |
| 月見山駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | - | 38.9万/坪 (51.4坪) |
| 須磨寺駅 | 36.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 49.6万/坪 (242坪) | 3.9万/坪 (233坪) | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | - | 25.0万/坪 (138坪) |
| 東垂水駅 | 30.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 80.6万/坪 (21.9坪) | 34.9万/坪 (32.5坪) | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 39.5万/坪 (96.8坪) | 27.3万/坪 (77.9坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) |
| 大蔵谷駅 | 46.0万/坪 (24.7坪) | 46.9万/坪 (35.9坪) | 30.3万/坪 (43.9坪) |
| 人丸前駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 山陽明石駅 | - | 8.3万/坪 (194坪) | - |
| 西新町駅 | 35.4万/坪 (60.5坪) | 34.8万/坪 (28.7坪) | 46.5万/坪 (51.9坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 19.8万/坪 (45.4坪) | 34.0万/坪 (57.8坪) | 27.8万/坪 (76.6坪) |
| 藤江駅 | 33.6万/坪 (178坪) | 33.0万/坪 (35.2坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| 中八木駅 | 36.6万/坪 (108坪) | 31.0万/坪 (484坪) | 29.5万/坪 (138坪) |
| 江井ケ島駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 26.2万/坪 (257坪) | 18.0万/坪 (72.1坪) |
| 西江井ケ島駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 20.4万/坪 (54.5坪) |
| 山陽魚住駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 7.3万/坪 (13.6坪) | 23.0万/坪 (209坪) |
| 東二見駅 | 26.7万/坪 (50.7坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 西二見駅 | 23.3万/坪 (61.1坪) | 21.8万/坪 (248坪) | 32.5万/坪 (46.1坪) |
| 播磨町駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) | 22.2万/坪 (85.7坪) |
| 別府駅 | 17.5万/坪 (80.2坪) | 18.1万/坪 (283坪) | 16.5万/坪 (93.4坪) |
| 浜の宮駅 | 18.4万/坪 (92.3坪) | 13.7万/坪 (252坪) | 22.3万/坪 (250坪) |
| 尾上の松駅 | 19.6万/坪 (76.1坪) | 17.6万/坪 (164坪) | 18.6万/坪 (79.4坪) |
| 高砂駅 | 25.0万/坪 (57.5坪) | 25.1万/坪 (44.4坪) | 21.3万/坪 (85.2坪) |
| 荒井駅 | 18.1万/坪 (49.2坪) | 14.4万/坪 (56.9坪) | 24.0万/坪 (92.8坪) |
| 伊保駅 | 16.2万/坪 (43.9坪) | 10.9万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 山陽曽根駅 | - | 16.2万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (240坪) |
| 大塩駅 | 8.6万/坪 (326坪) | 11.6万/坪 (56.5坪) | - |
| 的形駅 | 1.8万/坪 (16.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 八家駅 | 9.0万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (126坪) | 19.0万/坪 (55.5坪) |
| 白浜の宮駅 | 27.7万/坪 (25.7坪) | 18.0万/坪 (50.2坪) | 14.1万/坪 (91.3坪) |
| 妻鹿駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 19.4万/坪 (68.6坪) | 18.5万/坪 (79.8坪) |
| 飾磨駅 | 24.4万/坪 (63.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) | 15.5万/坪 (116坪) |
| 亀山駅 | 26.4万/坪 (75.6坪) | 35.3万/坪 (82.7坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) |
| 手柄駅 | 32.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須磨浦公園駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +1169.3 ％)
須磨浦公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1169.3％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 232.9 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
山陽魚住駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +410.0 ％)
山陽魚住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +410.0％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 13.6 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
的形駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
的形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 72.6 坪から -77.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
林崎松江海岸駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
林崎松江海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.8 坪から -21.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 8.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示