【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 44.5 坪から +21.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。湊川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西神中央駅で昨年に比べ +366.2 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西神中央駅、名谷駅)は +243.3 %(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、板宿駅)は -27.9 %(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 13.6 分、-14.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.7%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 110万/坪 (31.8坪) | 142万/坪 (63.5坪) |
県庁前駅 | - | 142万/坪 (31.8坪) | - |
大倉山駅 | - | - | 38.9万/坪 (25.7坪) |
湊川公園駅 | 53.7万/坪 (10.6坪) | 37.2万/坪 (22.2坪) | 24.8万/坪 (38.2坪) |
上沢駅 | - | 42.6万/坪 (38.6坪) | 30.8万/坪 (21.2坪) |
長田駅 | 36.9万/坪 (103坪) | - | 26.0万/坪 (22.7坪) |
新長田駅 | - | 95.5万/坪 (13.6坪) | - |
板宿駅 | 82.6万/坪 (12.1坪) | 108万/坪 (139坪) | - |
妙法寺駅 | - | 49.8万/坪 (47.6坪) | 28.1万/坪 (85.2坪) |
名谷駅 | 70.8万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (59.0坪) | 43.2万/坪 (68.1坪) |
総合運動公園駅 | - | - | 23.9万/坪 (54.5坪) |
学園都市駅 | 54.3万/坪 (96.8坪) | - | - |
伊川谷駅 | 36.1万/坪 (66.6坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) | 37.1万/坪 (40.5坪) |
西神南駅 | - | - | - |
西神中央駅 | 65.0万/坪 (65.8坪) | 13.9万/坪 (83.9坪) | 32.5万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西神中央駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +366.2 %)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +366.2%( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 83.9 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.0 分 → 2023年 14.0 分、-66.7 %と大きく減少)
名谷駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +120.4 %)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.4%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 59.0 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 13.0 分、-36.6 %と大きく減少)
新神戸駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
板宿駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 139.2 坪から -91.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示