【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 134.3 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青野ケ原駅、滝野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷川駅で昨年に比べ +1080.3 %、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷川駅、社町駅)は +615.5 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、日岡駅)は -88.2 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.8 分 → 2023年 26.2 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.8%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 28.2万/坪 (64.6坪) | 27.2万/坪 (72.9坪) | 39.7万/坪 (86.8坪) |
日岡駅 | 4.6万/坪 (393坪) | 22.5万/坪 (63.5坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) |
神野駅 | 12.2万/坪 (195坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 14.6万/坪 (65.0坪) |
厄神駅 | 0.3万/坪 (30.3坪) | 9.4万/坪 (53.4坪) | 5.4万/坪 (102坪) |
市場駅 | - | 16.8万/坪 (54.5坪) | - |
小野町駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | 5.0万/坪 (76.6坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
河合西駅 | - | - | 0.5万/坪 (393坪) |
青野ケ原駅 | 3.0万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (514坪) | 2.5万/坪 (114坪) |
社町駅 | 14.8万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (232坪) | - |
滝野駅 | 17.8万/坪 (24.2坪) | 9.7万/坪 (180坪) | 13.8万/坪 (60.9坪) |
滝駅 | - | 14.2万/坪 (175坪) | - |
西脇市駅 | 1.9万/坪 (104坪) | 7.0万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (160坪) |
新西脇駅 | - | 3.9万/坪 (200坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
比延駅 | - | 3.5万/坪 (203坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
日本へそ公園駅 | - | - | 0.08万/坪 (363坪) |
黒田庄駅 | 2.9万/坪 (110坪) | 2.8万/坪 (424坪) | - |
本黒田駅 | - | 4.0万/坪 (96.8坪) | - |
船町口駅 | - | - | - |
久下村駅 | - | - | - |
谷川駅 | 4.6万/坪 (127坪) | 0.4万/坪 (284坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1080.3 %)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1080.3%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 284.4 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 10.0 分、-88.9 %と大きく減少)
社町駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +150.7 %)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +150.7%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 231.9 坪から -75.2 %減)。
厄神駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.8%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 53.4 坪から -43.4 %減)。
日岡駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -79.7 %)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.7%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 63.5 坪から +519.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 26.0 分、+129.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示