【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -56.1%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 96.3 坪から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波大山駅で昨年に比べ +63264.5 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波大山駅、谷川駅)は +32172.4 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、草野駅)は -50.0 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.1 分 → 2023年 25.2 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.3%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 78.9万/坪 (67.3坪) | 53.6万/坪 (53.7坪) |
塚口駅 | 129万/坪 (44.4坪) | 89.7万/坪 (65.5坪) | 97.3万/坪 (46.9坪) |
猪名寺駅 | - | - | 29.7万/坪 (58.2坪) |
伊丹駅 | 59.1万/坪 (57.5坪) | 71.1万/坪 (113坪) | 54.5万/坪 (71.4坪) |
北伊丹駅 | 50.2万/坪 (75.6坪) | 17.3万/坪 (77.9坪) | 40.0万/坪 (68.1坪) |
川西池田駅 | - | 44.0万/坪 (76.4坪) | 68.3万/坪 (45.4坪) |
中山寺駅 | - | 49.4万/坪 (31.8坪) | - |
宝塚駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
生瀬駅 | - | 6.1万/坪 (71.6坪) | 16.0万/坪 (57.5坪) |
西宮名塩駅 | 9.4万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (91.5坪) | 15.5万/坪 (82.3坪) |
武田尾駅 | - | - | - |
道場駅 | - | - | - |
三田駅 | 79.3万/坪 (37.8坪) | 21.4万/坪 (74.9坪) | 24.7万/坪 (206坪) |
新三田駅 | - | 4.5万/坪 (287坪) | - |
広野駅 | 0.4万/坪 (200坪) | - | - |
相野駅 | 3.8万/坪 (79.4坪) | 4.7万/坪 (74.1坪) | 2.7万/坪 (136坪) |
藍本駅 | - | - | - |
草野駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (114坪) | - |
古市駅 | - | 2.5万/坪 (51.4坪) | - |
南矢代駅 | - | - | - |
篠山口駅 | 9.0万/坪 (77.3坪) | 7.5万/坪 (119坪) | 9.6万/坪 (80.7坪) |
丹波大山駅 | 6.5万/坪 (84.7坪) | 0.01万/坪 (48.4坪) | - |
下滝駅 | - | - | - |
谷川駅 | 4.6万/坪 (127坪) | 0.4万/坪 (284坪) | - |
柏原駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 8.5万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (176坪) |
石生駅 | 8.1万/坪 (104坪) | 3.6万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (116坪) |
黒井駅 | 1.7万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
市島駅 | - | - | 2.4万/坪 (127坪) |
丹波竹田駅 | - | 1.4万/坪 (154坪) | 3.3万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波大山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +63264.5 %)
丹波大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63264.5%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.4 坪から +75.0 %増)。
谷川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1080.3 %)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1080.3%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 284.4 坪から -55.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 10.0 分、-88.9 %と大きく減少)
柏原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.8%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 20.0 分、+122.2 %と大きく増加)
草野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)
草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.9 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 66.0 分 → 2023年 18.0 分、-72.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示