JR福知山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.3%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 337 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 98.6 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。猪名寺駅川西池田駅宝塚駅篠山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武田尾駅で昨年に比べ +2381.5 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(武田尾駅新三田駅)は +1388.6 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹波竹田駅市島駅)は -82.2 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 % → 2020年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて -11.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -80.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR福知山線(沿線・駅ごとの土地について)
JR福知山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅60.1万/坪
(55.0坪)
80.2万/坪
(72.0坪)
65.7万/坪
(65.9坪)
塚口駅82.7万/坪
(79.5坪)
83.8万/坪
(68.5坪)
67.7万/坪
(54.6坪)
猪名寺駅49.1万/坪
(67.2坪)
38.5万/坪
(117坪)
49.2万/坪
(84.4坪)
伊丹駅56.9万/坪
(78.2坪)
57.0万/坪
(69.5坪)
51.2万/坪
(103坪)
北伊丹駅28.2万/坪
(109坪)
30.6万/坪
(90.2坪)
35.1万/坪
(52.9坪)
川西池田駅45.2万/坪
(78.0坪)
28.1万/坪
(63.1坪)
33.3万/坪
(103坪)
中山寺駅56.2万/坪
(41.6坪)
53.7万/坪
(54.6坪)
54.3万/坪
(71.4坪)
宝塚駅67.9万/坪
(46.5坪)
46.8万/坪
(61.2坪)
55.2万/坪
(78.7坪)
生瀬駅8.8万/坪
(103坪)
14.2万/坪
(56.3坪)
9.2万/坪
(64.3坪)
西宮名塩駅9.4万/坪
(78.7坪)
8.7万/坪
(88.4坪)
11.3万/坪
(117坪)
武田尾駅7.3万/坪
(40.8坪)
0.30万/坪
(86.2坪)
3.4万/坪
(96.5坪)
道場駅---
三田駅20.9万/坪
(78.9坪)
28.0万/坪
(62.0坪)
22.5万/坪
(85.5坪)
新三田駅12.3万/坪
(70.6坪)
2.5万/坪
(58.5坪)
1.7万/坪
(163坪)
広野駅1.9万/坪
(118坪)
1.8万/坪
(56.0坪)
5.6万/坪
(148坪)
相野駅5.6万/坪
(98.5坪)
4.8万/坪
(88.6坪)
4.3万/坪
(95.9坪)
藍本駅-1.0万/坪
(172坪)
-
草野駅2.4万/坪
(123坪)
-3.1万/坪
(147坪)
古市駅-2.6万/坪
(115坪)
0.07万/坪
(80.2坪)
南矢代駅-0.07万/坪
(148坪)
-
篠山口駅8.0万/坪
(108坪)
6.4万/坪
(151坪)
8.3万/坪
(98.5坪)
丹波大山駅4.6万/坪
(85.3坪)
5.9万/坪
(143坪)
2.8万/坪
(105坪)
下滝駅0.8万/坪
(363坪)
1.6万/坪
(190坪)
-
谷川駅1.6万/坪
(164坪)
-0.3万/坪
(93.8坪)
柏原駅5.4万/坪
(153坪)
5.9万/坪
(146坪)
5.4万/坪
(145坪)
石生駅3.6万/坪
(169坪)
3.1万/坪
(187坪)
5.8万/坪
(197坪)
黒井駅2.7万/坪
(136坪)
3.2万/坪
(154坪)
2.4万/坪
(159坪)
市島駅0.3万/坪
(60.5坪)
1.7万/坪
(112坪)
1.2万/坪
(135坪)
丹波竹田駅0.8万/坪
(287坪)
4.8万/坪
(141坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

武田尾駅7.3 万/坪(昨年同期比 +2381.5 %)

武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2381.5%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 86.2 坪から -52.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)

新三田駅12.3 万/坪(昨年同期比 +395.6 %)

新三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +395.6%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 58.5 坪から +20.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 80.0 分 → 2020年 29.3 分、-63.3 %と大きく減少)

丹波竹田駅0.8 万/坪(昨年同期比 -84.3 %)

丹波竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 141.4 坪から +103.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 22.3 分、+11.7 %と増加)

市島駅0.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)

市島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -80.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 29.5 分、+32.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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