山陽電鉄本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +15.7%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(1年前(2020年)に比べて +4.8%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 82.5 坪から -1.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅藤江駅中八木駅東二見駅西二見駅播磨町駅伊保駅亀山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝の茶屋駅で昨年に比べ +266.6 %、坪単価は 42.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(滝の茶屋駅別府駅)は +212.2 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅山陽曽根駅)は -59.7 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 % → 2021年 16.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.3%( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

山陽電鉄本線(沿線・駅ごとの土地について)
山陽電鉄本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅-38.9万/坪
(25.7坪)
-
板宿駅13.2万/坪
(36.3坪)
56.8万/坪
(23.7坪)
37.2万/坪
(66.0坪)
東須磨駅33.1万/坪
(36.3坪)
--
月見山駅-64.7万/坪
(72.6坪)
-
須磨寺駅90.9万/坪
(36.3坪)
-7.1万/坪
(21.2坪)
山陽須磨駅---
須磨浦公園駅---
山陽塩屋駅---
滝の茶屋駅42.8万/坪
(55.2坪)
11.7万/坪
(25.7坪)
31.6万/坪
(33.8坪)
東垂水駅-11.0万/坪
(36.3坪)
-
山陽垂水駅---
霞ケ丘駅85.7万/坪
(32.5坪)
71.8万/坪
(87.7坪)
-
舞子公園駅---
西舞子駅21.5万/坪
(60.5坪)
--
大蔵谷駅47.6万/坪
(49.9坪)
32.9万/坪
(83.4坪)
46.1万/坪
(49.9坪)
人丸前駅46.7万/坪
(25.7坪)
42.1万/坪
(66.6坪)
57.1万/坪
(36.3坪)
山陽明石駅---
西新町駅38.5万/坪
(34.8坪)
34.4万/坪
(75.1坪)
39.1万/坪
(49.4坪)
林崎松江海岸駅--18.5万/坪
(79.7坪)
藤江駅38.5万/坪
(56.0坪)
29.6万/坪
(28.7坪)
26.9万/坪
(40.8坪)
中八木駅31.5万/坪
(105坪)
24.8万/坪
(363坪)
26.4万/坪
(60.5坪)
江井ケ島駅11.0万/坪
(13.6坪)
--
西江井ケ島駅25.2万/坪
(104坪)
29.9万/坪
(54.1坪)
20.1万/坪
(424坪)
山陽魚住駅22.0万/坪
(150坪)
33.1万/坪
(48.4坪)
-
東二見駅26.9万/坪
(36.3坪)
16.8万/坪
(177坪)
-
西二見駅26.1万/坪
(138坪)
14.3万/坪
(214坪)
24.9万/坪
(172坪)
播磨町駅35.1万/坪
(57.5坪)
25.7万/坪
(53.7坪)
20.4万/坪
(42.4坪)
別府駅27.2万/坪
(75.2坪)
10.5万/坪
(96.0坪)
27.4万/坪
(104坪)
浜の宮駅14.7万/坪
(148坪)
19.8万/坪
(57.5坪)
18.2万/坪
(68.8坪)
尾上の松駅20.7万/坪
(118坪)
19.9万/坪
(57.1坪)
25.2万/坪
(55.6坪)
高砂駅19.7万/坪
(42.9坪)
33.1万/坪
(45.4坪)
27.7万/坪
(133坪)
荒井駅-4.1万/坪
(24.2坪)
15.7万/坪
(256坪)
伊保駅21.7万/坪
(40.1坪)
15.9万/坪
(45.9坪)
-
山陽曽根駅9.8万/坪
(55.2坪)
17.0万/坪
(100坪)
12.7万/坪
(136坪)
大塩駅14.0万/坪
(78.7坪)
11.7万/坪
(40.1坪)
16.7万/坪
(42.9坪)
的形駅1.8万/坪
(16.6坪)
-9.9万/坪
(424坪)
八家駅14.4万/坪
(92.3坪)
19.7万/坪
(38.6坪)
16.2万/坪
(172坪)
白浜の宮駅15.1万/坪
(101坪)
21.4万/坪
(137坪)
20.6万/坪
(106坪)
妻鹿駅-10.5万/坪
(39.3坪)
18.6万/坪
(206坪)
飾磨駅28.2万/坪
(79.4坪)
27.9万/坪
(78.3坪)
24.5万/坪
(71.1坪)
亀山駅48.1万/坪
(333坪)
27.5万/坪
(50.2坪)
33.3万/坪
(121坪)
手柄駅---
山陽姫路駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

滝の茶屋駅42.8 万/坪(昨年同期比 +266.6 %)

滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +266.6%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 25.7 坪から +114.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.8 分、+46.9 %と大きく増加)

別府駅27.2 万/坪(昨年同期比 +157.8 %)

別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +157.8%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 96.0 坪から -21.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.5 分、+14.8 %と増加)

板宿駅13.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)

板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -76.7%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 23.7 坪から +53.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)

山陽曽根駅9.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)

山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 100.1 坪から -44.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.4 分 → 2021年 8.5 分、-51.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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