【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 64.5 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅、大倉山駅、新長田駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川公園駅で昨年に比べ +217.3 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(湊川公園駅、西神中央駅)は +148.4 %(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西神南駅、板宿駅)は -52.5 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 16.6 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 6.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +217.3%( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 140万/坪 (34.5坪) | 73.0万/坪 (54.5坪) |
県庁前駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 98.2万/坪 (32.3坪) | - |
大倉山駅 | 99.8万/坪 (18.2坪) | 72.0万/坪 (32.8坪) | 52.2万/坪 (42.0坪) |
湊川公園駅 | 148万/坪 (57.9坪) | 46.8万/坪 (48.5坪) | 39.0万/坪 (36.4坪) |
上沢駅 | 34.4万/坪 (35.5坪) | 34.8万/坪 (28.0坪) | 31.6万/坪 (20.0坪) |
長田駅 | 22.4万/坪 (104坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) | 25.4万/坪 (55.3坪) |
新長田駅 | 116万/坪 (64.5坪) | 89.3万/坪 (27.7坪) | 12.6万/坪 (15.1坪) |
板宿駅 | 65.2万/坪 (32.9坪) | 83.2万/坪 (68.1坪) | 55.1万/坪 (72.3坪) |
妙法寺駅 | 30.4万/坪 (63.5坪) | 38.2万/坪 (81.0坪) | 29.6万/坪 (85.8坪) |
名谷駅 | 40.0万/坪 (58.4坪) | 36.6万/坪 (74.1坪) | 38.1万/坪 (81.7坪) |
総合運動公園駅 | - | - | 34.2万/坪 (66.6坪) |
学園都市駅 | 45.8万/坪 (80.4坪) | 45.1万/坪 (85.8坪) | 43.8万/坪 (54.2坪) |
伊川谷駅 | 34.7万/坪 (85.8坪) | 42.0万/坪 (54.5坪) | 37.8万/坪 (54.5坪) |
西神南駅 | 9.9万/坪 (393坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (74.9坪) |
西神中央駅 | 59.4万/坪 (65.5坪) | 33.1万/坪 (106坪) | 35.2万/坪 (92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川公園駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +217.3 %)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +217.3%( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 48.5 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 8.5 分、-31.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 25.0 %)
西神中央駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +79.4 %)
西神中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.4%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 106.5 坪から -38.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 27.0 分、-25.0 %と大きく減少)
西神南駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
西神南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 60.5 坪から +550.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 30.0 分、+63.6 %と大きく増加)
板宿駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 68.1 坪から -51.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.8 分、+64.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示