【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 96.7 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(多田駅)は +27.6 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -35.4 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 21.7 分、+34.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 23.1万/坪 (67.2坪) | 35.8万/坪 (110坪) | 52.5万/坪 (121坪) |
| 絹延橋駅 | 38.7万/坪 (23.7坪) | 59.3万/坪 (195坪) | - |
| 滝山駅 | - | - | 48.7万/坪 (115坪) |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | - | 11.1万/坪 (91.8坪) |
| 多田駅 | 40.9万/坪 (40.1坪) | 32.0万/坪 (39.3坪) | 22.0万/坪 (18.2坪) |
| 平野駅 | 28.0万/坪 (63.5坪) | 25.9万/坪 (75.2坪) | 23.3万/坪 (66.1坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 25.8万/坪 (54.5坪) | 25.2万/坪 (54.1坪) | 28.9万/坪 (51.4坪) |
| 山下駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 笹部駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 39.3 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
川西能勢口駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 109.7 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 48.8 分、+156.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示