JR山陰本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 131.0 坪から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。養父駅城崎温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁瀬駅で昨年に比べ +126.1 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(梁瀬駅城崎温泉駅)は +101.9 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諸寄駅佐津駅)は -89.3 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 40.1 分 → 2022年 32.4 分、-19.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 % → 2022年 3.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -12.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった諸寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -91.7%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陰本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梁瀬駅7.4万/坪
(121坪)
3.3万/坪
(166坪)
4.7万/坪
(133坪)
和田山駅6.2万/坪
(120坪)
5.5万/坪
(117坪)
8.2万/坪
(160坪)
養父駅5.2万/坪
(172坪)
3.2万/坪
(172坪)
4.1万/坪
(103坪)
八鹿駅5.4万/坪
(110坪)
4.6万/坪
(186坪)
7.1万/坪
(125坪)
江原駅5.6万/坪
(118坪)
5.5万/坪
(132坪)
4.4万/坪
(83.3坪)
国府駅3.1万/坪
(109坪)
3.1万/坪
(136坪)
4.5万/坪
(93.8坪)
豊岡駅10.9万/坪
(128坪)
12.5万/坪
(102坪)
12.5万/坪
(109坪)
玄武洞駅-2.0万/坪
(95.3坪)
-
城崎温泉駅9.1万/坪
(43.1坪)
5.1万/坪
(95.3坪)
9.0万/坪
(78.7坪)
竹野駅1.0万/坪
(78.3坪)
4.5万/坪
(62.8坪)
2.7万/坪
(115坪)
佐津駅0.6万/坪
(454坪)
4.6万/坪
(43.9坪)
-
柴山駅1.3万/坪
(127坪)
--
香住駅5.9万/坪
(186坪)
7.1万/坪
(46.8坪)
5.4万/坪
(75.6坪)
餘部駅---
久谷駅-0.28万/坪
(281坪)
-
浜坂駅9.2万/坪
(87.7坪)
10.4万/坪
(88.2坪)
4.8万/坪
(165坪)
諸寄駅0.4万/坪
(314坪)
4.5万/坪
(42.4坪)
8.7万/坪
(75.6坪)
居組駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

梁瀬駅7.4 万/坪(昨年同期比 +126.1 %)

梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +126.1%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 165.5 坪から -26.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 17.5 分、-30.7 %と大きく減少)

城崎温泉駅9.1 万/坪(昨年同期比 +77.7 %)

城崎温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +77.7%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 95.3 坪から -54.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 18.0 分、-27.3 %と大きく減少)

諸寄駅0.4 万/坪(昨年同期比 -91.7 %)

諸寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -91.7%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 313.8 坪 (昨年 42.4 坪から +641.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.5 分、+237.5 %と大きく増加)

佐津駅0.6 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)

佐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -86.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 43.9 坪から +934.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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