JR加古川線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.3%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 213 件(1年前(2019年)に比べて +4.9%( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 131.5 坪から -19.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。滝駅日本へそ公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青野ケ原駅で昨年に比べ +112.4 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(青野ケ原駅船町口駅)は +108.3 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河合西駅粟生駅)は -78.7 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 5.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 25.4 分 → 2020年 29.9 分、+17.8 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +17.2%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR加古川線(沿線・駅ごとの土地について)
JR加古川線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
加古川駅33.9万/坪
(81.2坪)
28.9万/坪
(104坪)
27.9万/坪
(98.5坪)
日岡駅9.6万/坪
(134坪)
16.1万/坪
(131坪)
18.1万/坪
(68.4坪)
神野駅11.4万/坪
(98.0坪)
13.6万/坪
(126坪)
11.9万/坪
(123坪)
厄神駅4.1万/坪
(211坪)
6.7万/坪
(75.3坪)
4.0万/坪
(156坪)
市場駅5.6万/坪
(157坪)
6.2万/坪
(192坪)
2.5万/坪
(244坪)
小野町駅3.0万/坪
(59.7坪)
--
粟生駅2.2万/坪
(95.8坪)
9.6万/坪
(66.6坪)
-
河合西駅0.9万/坪
(183坪)
4.6万/坪
(84.7坪)
4.0万/坪
(69.6坪)
青野ケ原駅5.4万/坪
(51.4坪)
2.5万/坪
(230坪)
1.4万/坪
(134坪)
社町駅9.0万/坪
(121坪)
8.9万/坪
(122坪)
7.9万/坪
(117坪)
滝野駅11.2万/坪
(98.5坪)
9.4万/坪
(143坪)
8.6万/坪
(153坪)
滝駅14.0万/坪
(87.4坪)
7.1万/坪
(230坪)
10.1万/坪
(210坪)
西脇市駅7.4万/坪
(117坪)
10.2万/坪
(125坪)
6.0万/坪
(158坪)
新西脇駅7.1万/坪
(113坪)
9.2万/坪
(169坪)
8.5万/坪
(95.8坪)
比延駅5.2万/坪
(103坪)
8.9万/坪
(182坪)
11.0万/坪
(89.2坪)
日本へそ公園駅1.8万/坪
(88.7坪)
1.0万/坪
(253坪)
1.6万/坪
(262坪)
黒田庄駅2.1万/坪
(122坪)
2.5万/坪
(112坪)
2.7万/坪
(103坪)
本黒田駅0.8万/坪
(103坪)
1.5万/坪
(145坪)
1.5万/坪
(61.3坪)
船町口駅1.3万/坪
(163坪)
0.7万/坪
(118坪)
1.4万/坪
(253坪)
久下村駅-5.0万/坪
(130坪)
2.7万/坪
(58.2坪)
谷川駅1.6万/坪
(164坪)
-0.3万/坪
(93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青野ケ原駅5.4 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)

青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +112.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 229.9 坪から -77.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.6 分 → 2020年 14.0 分、-71.2 %と大きく減少)

船町口駅1.3 万/坪(昨年同期比 +104.2 %)

船町口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +104.2%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 118.0 坪から +38.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.5 分 → 2020年 60.0 分、+51.9 %と大きく増加)

河合西駅0.9 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)

河合西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -80.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 84.7 坪から +115.5 %増)。

粟生駅2.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)

粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -76.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 66.6 坪から +43.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 24.7 分、+1133.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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