神戸電鉄有馬線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +237.5%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 73.9 坪から -16.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +128.3 %、坪単価は 21.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(長田駅)は +128.3 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有馬温泉駅)は -62.9 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.0 分、+23.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 14.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

神戸電鉄有馬線(沿線・駅ごとの土地について)
神戸電鉄有馬線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長田駅21.6万/坪
(69.6坪)
9.4万/坪
(169坪)
22.4万/坪
(42.4坪)
丸山駅---
鵯越駅---
鈴蘭台駅14.9万/坪
(77.1坪)
36.5万/坪
(43.9坪)
21.8万/坪
(73.6坪)
北鈴蘭台駅25.5万/坪
(60.0坪)
27.8万/坪
(60.0坪)
17.1万/坪
(74.9坪)
山の街駅23.8万/坪
(62.8坪)
22.0万/坪
(58.2坪)
17.2万/坪
(49.9坪)
箕谷駅---
谷上駅28.6万/坪
(66.6坪)
--
花山駅10.9万/坪
(78.7坪)
--
大池駅16.6万/坪
(52.2坪)
--
神鉄六甲駅13.6万/坪
(51.4坪)
--
唐櫃台駅--34.6万/坪
(133坪)
有馬口駅---
有馬温泉駅4.0万/坪
(62.0坪)
10.8万/坪
(81.7坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長田駅21.6 万/坪(昨年同期比 +128.3 %)

長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +128.3%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 169.4 坪から -58.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)

有馬温泉駅4.0 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)

有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -62.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 17.0 分、-29.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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