【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 76.5 坪から -31.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。門戸厄神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門戸厄神駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(門戸厄神駅)は +25.5 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝塚駅)は -46.4 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 61.7万/坪 (53.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
宝塚南口駅 | - | 85.9万/坪 (64.0坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
逆瀬川駅 | 51.3万/坪 (77.9坪) | 44.2万/坪 (82.9坪) | 73.3万/坪 (117坪) |
小林駅 | - | 60.5万/坪 (118坪) | 61.9万/坪 (39.7坪) |
仁川駅 | - | 47.2万/坪 (84.7坪) | 71.3万/坪 (79.3坪) |
甲東園駅 | 87.5万/坪 (47.4坪) | 99.2万/坪 (63.5坪) | 81.2万/坪 (56.0坪) |
門戸厄神駅 | 198万/坪 (27.2坪) | 158万/坪 (27.2坪) | 99.7万/坪 (213坪) |
西宮北口駅 | - | 82.6万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (57.0坪) |
阪神国道駅 | - | 96.2万/坪 (49.9坪) | 77.4万/坪 (52.9坪) |
今津駅 | - | 132万/坪 (34.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門戸厄神駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
宝塚駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 53.7 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 15.0 分、+172.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示