【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2019年)に比べて +18.6％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 87.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。六甲道駅、舞子駅、大久保駅、宝殿駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはひめじ別所駅で昨年に比べ +490.3 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひめじ別所駅、甲南山手駅)は +424.1 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、住吉駅)は -48.5 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六甲道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.6％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 68.4万/坪 (49.2坪) | 61.8万/坪 (39.8坪) | 74.7万/坪 (80.2坪) |
| 立花駅 | 54.7万/坪 (111坪) | 55.8万/坪 (59.2坪) | 48.7万/坪 (40.8坪) |
| 甲子園口駅 | 114万/坪 (55.7坪) | 139万/坪 (54.5坪) | 89.7万/坪 (49.2坪) |
| 西宮駅 | 96.5万/坪 (90.0坪) | 118万/坪 (60.0坪) | 89.0万/坪 (21.2坪) |
| さくら夙川駅 | 158万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 芦屋駅 | 81.5万/坪 (76.8坪) | 88.6万/坪 (53.9坪) | 136万/坪 (174坪) |
| 甲南山手駅 | 123万/坪 (71.6坪) | 26.8万/坪 (112坪) | - |
| 摂津本山駅 | 176万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 住吉駅 | 51.6万/坪 (34.8坪) | 99.0万/坪 (71.1坪) | 132万/坪 (160坪) |
| 六甲道駅 | 154万/坪 (22.7坪) | 81.4万/坪 (20.2坪) | - |
| 摩耶駅 | - | - | 99.2万/坪 (18.2坪) |
| 灘駅 | 57.9万/坪 (12.1坪) | - | 45.7万/坪 (18.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 89.7万/坪 (10.6坪) | - | 145万/坪 (15.1坪) |
| 元町駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 22.0万/坪 (13.6坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 兵庫駅 | 77.1万/坪 (182坪) | 99.9万/坪 (120坪) | 38.1万/坪 (118坪) |
| 新長田駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | - | 50.2万/坪 (25.7坪) |
| 鷹取駅 | - | 49.3万/坪 (16.6坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | 71.0万/坪 (81.7坪) | - | 70.1万/坪 (39.3坪) |
| 須磨駅 | 34.4万/坪 (31.8坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) | 52.2万/坪 (28.7坪) |
| 塩屋駅 | 12.0万/坪 (333坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 垂水駅 | 40.8万/坪 (39.9坪) | 50.4万/坪 (61.0坪) | 50.3万/坪 (46.1坪) |
| 舞子駅 | 63.4万/坪 (52.9坪) | 32.4万/坪 (74.1坪) | 30.7万/坪 (151坪) |
| 朝霧駅 | 35.5万/坪 (44.4坪) | 43.1万/坪 (66.6坪) | 30.0万/坪 (49.4坪) |
| 明石駅 | 37.7万/坪 (99.1坪) | 41.4万/坪 (98.6坪) | 60.1万/坪 (73.6坪) |
| 西明石駅 | 50.3万/坪 (46.3坪) | 53.3万/坪 (64.8坪) | 41.2万/坪 (62.6坪) |
| 大久保駅 | 37.7万/坪 (48.6坪) | 31.3万/坪 (84.7坪) | 33.7万/坪 (91.7坪) |
| 魚住駅 | 26.6万/坪 (95.3坪) | 24.0万/坪 (116坪) | 29.1万/坪 (78.8坪) |
| 土山駅 | 21.8万/坪 (131坪) | 23.0万/坪 (73.8坪) | 20.2万/坪 (109坪) |
| 東加古川駅 | 19.1万/坪 (96.1坪) | 25.6万/坪 (62.3坪) | 22.0万/坪 (85.2坪) |
| 加古川駅 | 30.4万/坪 (83.0坪) | 27.8万/坪 (124坪) | 26.3万/坪 (99.5坪) |
| 宝殿駅 | 19.2万/坪 (87.1坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 22.7万/坪 (101坪) |
| 曽根駅 | 7.6万/坪 (280坪) | 14.1万/坪 (44.4坪) | 12.2万/坪 (116坪) |
| ひめじ別所駅 | 17.3万/坪 (129坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) | 20.3万/坪 (75.2坪) |
| 御着駅 | 12.6万/坪 (66.1坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 5.1万/坪 (219坪) |
| 東姫路駅 | 53.3万/坪 (93.8坪) | - | 1.0万/坪 (363坪) |
| 姫路駅 | 27.6万/坪 (94.8坪) | 32.1万/坪 (85.6坪) | 31.5万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひめじ別所駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +490.3 ％)
ひめじ別所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +490.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 13.6 坪から +850.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
甲南山手駅 122.7 万/坪(昨年同期比 +357.9 ％)
甲南山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +357.9％( +95.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 111.9 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
塩屋駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 63.5 坪から +423.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 7.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
住吉駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 71.1 坪から -51.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示