【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 93.3 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +190.0 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、山陽網干駅)は +120.3 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽天満駅、平松駅)は -31.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 11.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 30.1万/坪 (67.3坪) | 25.5万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (67.8坪) |
| 西飾磨駅 | 22.4万/坪 (40.3坪) | 20.8万/坪 (156坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 夢前川駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 広畑駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 30.8万/坪 (52.9坪) | 27.9万/坪 (45.4坪) |
| 山陽天満駅 | 11.3万/坪 (109坪) | 17.9万/坪 (49.0坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 平松駅 | 22.4万/坪 (44.6坪) | 29.8万/坪 (121坪) | 12.4万/坪 (323坪) |
| 山陽網干駅 | 13.7万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (95.5坪) | 13.0万/坪 (58.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +190.0 ％)
夢前川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
山陽網干駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 95.5 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 13.5 分、-20.1 ％と大きく減少)
山陽天満駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 49.0 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 7.5 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
平松駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 121.0 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示