【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (梁瀬駅~居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 123.2 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅、養父駅、江原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴山駅で昨年に比べ +446.8 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴山駅、和田山駅)は +265.1 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香住駅、梁瀬駅)は -45.0 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.4 分 → 2023年 39.5 分、+21.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.1%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梁瀬駅 | 5.6万/坪 (92.0坪) | 7.4万/坪 (121坪) | 3.3万/坪 (166坪) |
和田山駅 | 11.4万/坪 (71.6坪) | 6.2万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
養父駅 | 6.7万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (172坪) | 3.2万/坪 (172坪) |
八鹿駅 | 6.5万/坪 (119坪) | 5.4万/坪 (110坪) | 4.6万/坪 (186坪) |
江原駅 | 10.0万/坪 (74.4坪) | 5.6万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
国府駅 | 3.1万/坪 (144坪) | 3.1万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (136坪) |
豊岡駅 | 12.8万/坪 (142坪) | 10.9万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (102坪) |
玄武洞駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | - | 2.0万/坪 (95.3坪) |
城崎温泉駅 | - | 9.1万/坪 (43.1坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) |
竹野駅 | - | 1.0万/坪 (78.3坪) | 4.5万/坪 (62.8坪) |
佐津駅 | - | 0.6万/坪 (454坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) |
柴山駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (127坪) | - |
香住駅 | 2.0万/坪 (73.1坪) | 5.9万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (46.8坪) |
餘部駅 | - | - | - |
久谷駅 | - | - | 0.28万/坪 (281坪) |
浜坂駅 | 7.6万/坪 (56.3坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) | 10.4万/坪 (88.2坪) |
諸寄駅 | - | 0.4万/坪 (314坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) |
居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴山駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +446.8 %)
柴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +446.8%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 127.1 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
和田山駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +83.5 %)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.5%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 120.3 坪から -40.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.8 分 → 2023年 30.1 分、+32.2 %と大きく増加)
香住駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)
香住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.1%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 186.0 坪から -60.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.2 分 → 2023年 18.7 分、-54.7 %と大きく減少)
梁瀬駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
梁瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 121.2 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 14.7 分、-16.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示