【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 71.6 坪から -36.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯の森駅、多田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +58.6 %、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、鶯の森駅)は +39.5 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山下駅、川西能勢口駅)は -20.0 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 45.1万/坪 (53.8坪) | 53.5万/坪 (66.6坪) | 67.4万/坪 (91.1坪) |
絹延橋駅 | - | 80.9万/坪 (284坪) | 30.9万/坪 (16.6坪) |
滝山駅 | - | - | 52.9万/坪 (52.9坪) |
鶯の森駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
鼓滝駅 | - | - | 28.0万/坪 (74.9坪) |
多田駅 | 41.3万/坪 (35.5坪) | 26.0万/坪 (31.8坪) | 18.8万/坪 (109坪) |
平野駅 | 31.5万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (53.7坪) |
一の鳥居駅 | - | - | - |
畦野駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 30.7万/坪 (59.9坪) | 21.4万/坪 (110坪) |
山下駅 | 34.2万/坪 (27.5坪) | 45.2万/坪 (69.2坪) | - |
笹部駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 %増)。
鶯の森駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
鶯の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
山下駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 69.2 坪から -60.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.2 分、+15.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
川西能勢口駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 66.6 坪から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.8 分 → 2023年 32.0 分、-15.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示