【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 52.3 坪から +23.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。逆瀬川駅、仁川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁川駅で昨年に比べ +59.4 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁川駅、逆瀬川駅)は +42.8 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、小林駅)は -55.7 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 11.9 分、-27.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 16.5万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (41.3坪) | 93.8万/坪 (106坪) |
宝塚南口駅 | 57.4万/坪 (46.1坪) | 48.1万/坪 (51.4坪) | 39.4万/坪 (104坪) |
逆瀬川駅 | 57.3万/坪 (73.1坪) | 45.4万/坪 (66.2坪) | 51.5万/坪 (58.4坪) |
小林駅 | 31.0万/坪 (141坪) | 61.7万/坪 (66.0坪) | - |
仁川駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | 55.3万/坪 (72.9坪) | 103万/坪 (66.9坪) |
甲東園駅 | 148万/坪 (87.7坪) | - | - |
門戸厄神駅 | 66.9万/坪 (46.4坪) | 73.6万/坪 (66.6坪) | 124万/坪 (24.2坪) |
西宮北口駅 | 147万/坪 (49.9坪) | 143万/坪 (24.5坪) | 113万/坪 (31.8坪) |
阪神国道駅 | 112万/坪 (63.5坪) | - | - |
今津駅 | - | 159万/坪 (25.7坪) | 117万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁川駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 72.9 坪から -68.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
逆瀬川駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 66.2 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.8 分 → 2023年 22.0 分、-17.9 %と減少)
宝塚駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.3 坪から -26.8 %減)。
小林駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.8%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 66.0 坪から +113.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 7.0 分、-43.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示