【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 82.7 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。学園都市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園都市駅で昨年に比べ +8.7 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園都市駅、名谷駅)は -7.4 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、板宿駅)は -69.7 %(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.1 分 → 2023年 21.5 分、-10.9 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.7%( -81.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | - | 166万/坪 (43.1坪) | - |
県庁前駅 | - | 123万/坪 (31.8坪) | - |
大倉山駅 | - | 61.4万/坪 (29.5坪) | 60.3万/坪 (53.7坪) |
湊川公園駅 | 7.3万/坪 (13.6坪) | 88.5万/坪 (113坪) | - |
上沢駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 40.7万/坪 (19.7坪) | 48.5万/坪 (18.2坪) |
長田駅 | 25.1万/坪 (140坪) | - | 26.7万/坪 (27.2坪) |
新長田駅 | - | 63.2万/坪 (34.8坪) | 12.6万/坪 (15.1坪) |
板宿駅 | 42.0万/坪 (29.2坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) | 97.0万/坪 (108坪) |
妙法寺駅 | - | 26.1万/坪 (303坪) | 26.3万/坪 (59.7坪) |
名谷駅 | 32.5万/坪 (57.1坪) | 42.5万/坪 (57.5坪) | 43.0万/坪 (60.5坪) |
総合運動公園駅 | - | - | - |
学園都市駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 43.5万/坪 (57.5坪) |
伊川谷駅 | 24.8万/坪 (121坪) | 41.7万/坪 (57.1坪) | 38.4万/坪 (130坪) |
西神南駅 | - | - | 0.9万/坪 (99.8坪) |
西神中央駅 | - | 29.5万/坪 (182坪) | 29.0万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園都市駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
学園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 87.7 坪から -48.3 %減)。
名谷駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 57.5 坪から -0.7 %減)。
湊川公園駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -91.7 %)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.7%( -81.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 112.9 坪から -87.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 18.0 分、+80.0 %と大きく増加)
板宿駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 21.2 坪から +38.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 12.3 分、+208.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示