【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 96.6 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +2500.8 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、恵比須駅)は +1304.2 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三木駅、鈴蘭台駅)は -73.9 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 18.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 14.9万/坪 (77.1坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (73.6坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | - | - | - |
| 西鈴蘭台駅 | 24.9万/坪 (86.2坪) | 28.7万/坪 (77.1坪) | 24.8万/坪 (68.4坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | 7.0万/坪 (75.6坪) |
| 栄駅 | 13.4万/坪 (78.7坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 12.5万/坪 (89.7坪) |
| 押部谷駅 | 1.4万/坪 (84.7坪) | - | 2.8万/坪 (37.8坪) |
| 緑が丘駅 | 14.0万/坪 (89.2坪) | 16.9万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 16.6万/坪 (72.6坪) | - | 14.3万/坪 (76.0坪) |
| 志染駅 | 9.7万/坪 (66.8坪) | 11.4万/坪 (46.9坪) | 10.6万/坪 (64.5坪) |
| 恵比須駅 | 8.9万/坪 (82.4坪) | 4.3万/坪 (144坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 三木上の丸駅 | 2.9万/坪 (245坪) | - | - |
| 三木駅 | 0.8万/坪 (224坪) | 6.8万/坪 (210坪) | 10.7万/坪 (142坪) |
| 大村駅 | - | 13.2万/坪 (36.3坪) | 1.5万/坪 (112坪) |
| 樫山駅 | - | - | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 市場駅 | 6.9万/坪 (90.8坪) | - | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 小野駅 | 13.3万/坪 (137坪) | 16.7万/坪 (101坪) | 14.3万/坪 (88.5坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +2500.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2500.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 3.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
恵比須駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +107.6 ％)
恵比須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 143.7 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 65.5 分、+627.8 ％と大きく増加)
三木駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
三木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 210.2 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.7 分 → 2021年 34.0 分、+10.9 ％と増加)
鈴蘭台駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 43.9 坪から +75.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 15.5 分、+210.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示