JR和田岬線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR和田岬線兵庫駅和田岬駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 126.3 万円(単位平方メートル当たり 38.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+7.4 %)と堅調に推移。売買数は 34 件(1年前に比べて 1 件減(-2.9 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 17.9 年(昨年 17.6 年から +1.9 %増)。平均専有面積は 12.9 坪(昨年 12.7 坪から +1.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和田岬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 68.2 万円となった。

上位 1 駅(和田岬駅)は +16.9 %(坪単価 +9.8 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +3.5 %(坪単価 +4.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2015年 57.1 % → 2016年 58.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.7 % → 2016年 2.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 22.9 % → 2016年 26.5 %)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス


セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR和田岬線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 131.9 万円(単位平方メートル当たり 39.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+3.5 %)と小幅に上昇。売買数は 31 件(1年前に比べて 1 件増(+3.3 %)と小幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.2 万円(単位平方メートル当たり 20.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.8 万円増(+16.9 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

JR和田岬線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR和田岬線現状(2016)1年前2年前
兵庫駅131.9万 (16.4年/41.1㎡)127.5万 (15.4年/39.0㎡)109.6万 (15.3年/37.6㎡)
和田岬駅68.2万 (33.7年/58.3㎡)58.4万 (30.3年/59.0㎡)66.6万 (20.1年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

トップ

価格変動が大きかった駅の概要

和田岬駅68.2 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)

和田岬駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.2 万円(単位平方メートル当たり 20.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.8 万円増(+16.9 %)と好調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 33.7 年(昨年 30.3 年から +11.1 %増)。平均専有面積は 17.6 坪(昨年 17.8 坪から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 30.3 年 → 2016年 33.7 年、+11.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 4.2 分 → 2016年 7.0 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 40.0 % → 2016年 66.7 %)

兵庫駅131.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)

兵庫駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 131.9 万円(単位平方メートル当たり 39.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.4 万円増(+3.5 %)と小幅に上昇。売買数は 31 件(1年前に比べて 1 件増(+3.3 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 16.4 年(昨年 15.4 年から +6.0 %増)。平均専有面積は 12.4 坪(昨年 11.8 坪から +5.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2015年 60.0 % → 2016年 61.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 22.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)